我对村领导的建议书300字 [建议书范文大全]

旅游项目建议书环境旅游范文大全

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旅游项目建议书

目 录

一、项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„(1)

1、人文资源

2、区位优势

3、自然地理环境

二、项目的必要性和可行性„„„„„„„„„„„„„„(3)

1、项目的必要性

2、项目的可行性

三、主要景点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(5)

1、何叔衡故居

2、谢觉哉故居

3、何烈墓

4、姜梦周烈墓

5、惠同桥

6、太和桥

四、旅游项目的建设规模与技术标准„„„„„„„„„„(7)

1、项目区建设

2、项目区内旅游路线安排

3、接待设施规划

五、建设条件及实施方案„„„„„„„„„„„„„„„(9)

1、建设条件

2、实施方案

3、建设管理人员及技术人员培训

六、环境影响保护 „„„„„„„„„„„„„„„„„(10)

1、环境影响分析

2、环境保护措施

七、投资做墓及资金筹措 „„„„„„„„„„„„„„(11)

八、效益件价及风险分析 „„„„„„„„„„„„„„(12)

1、经济效益

2、社会效益

九、建设年限 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„(13)

十、项目前期进展情况 „„„„„„„„„„„„„„„(13)

十一、合作方式 „„„„„„„„„„„„„„„„„„(13)

十二、结论 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(13)

一、项目建设背景

(一) 有优越的人文资源优势

沙田乡是中共一大代表何叔衡同志、中国第一届最高人民法院院长谢觉哉同志和宁乡四鬓之一姜梦周同志故乡，是湖南省有名的革命老区。这三个革命前辈故居在经过许多变过后，现在都成了市、县各学校单位的爱国主义教育基地，且在本地形成了良好的旅游习惯。沙田乡在外工作的处级干部有80多人，每年回来探亲休假，都会到这几个地方瞻仰前辈风采。

(二)有优越的区位优势

(1)、沙田乡地处宁乡县西部山区，从全省交通及旅游路线来看，韶山、花明楼旅游线路距此地70公里，坐车一小时即可到达；长沙至此120公里，坐车不超过2小时；正在建设中的黄祖沩旅游专线，沙田处在线路的夹角内，距沩山密印寺25公里，青洋湖20公里。

(2)、沙田上接本县龙田镇、青山桥乡和涟源、安化等县，境内有省道横雷公路贯通，交通便利，距安化梅江旅游区仅40公里左右。目前参观人员络绎不绝，本项目建设，可为贯通两地旅游线路而起到桥梁作用。

(三)有宜人的自然地理环境

⑴、本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50c - 17.50c，历史记载的极端最高气温40，极端最低气温 - 8，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm – 1400mm，年日照率34% - 37%，宜游期长。 ⑵、本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。

⑶、自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏制。

二、项目的必要性与可行性

(一)项目的必要性

沙田人民政府把发展作为强乡富民第一要务，沙田乡旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育经济新的增长点，着力解决老区人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措，其必要性体现在如下几个方面：

1、是国家产业结构调整政策的需要

我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。乡的的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为沙田提供新的产业支柱。

2、是社会发展和改善人民生活水平的需要

当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然、瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主

流和发展方向。我乡在这两方面有独得的优势，开发旅游资源是社会市场经济发展的需求。

3、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

沙田的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

4、是建设黄祖沩旅游专线的需要

(二)可行性主要体现在以下几个方面

①优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

②项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于与韶山、花时楼革命旅游专线不远，结合新建成的黄祖沩旅游专线，所以客源充足，用以作为公务接待、爱国主义教育、避暑、度假的市场前景广阔。同时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

③与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

④从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。

三、主要景点

1、何叔衡故居

何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田乡长冲村的杓子冲，屋左有马里山，屋右有大树山，屋后杓子岭，紧环着挺拨奇峻的罘崽峰，屋前清澈见底的水塘映衬着高耸入云的扶王山，在群山环抱中，故居就像花蕊一样，动人而宁静。故居座东朝西，共有平房23间，平头槽门土砖围墙。槽门悬挂胡耀邦题写的“何叔衡同志故居”横匾。房中有何叔衡同志生前照片、手迹、书迹及各类饰品。何叔衡曾在故居杀鸡招待毛泽东、肖子升及夏果雅等人。1972年9月1日，故居列为省级文物保护单位。

2、谢觉哉故居

谢觉哉故居位于沙田乡堆资村。谢觉哉于清光绪十年四月初三出生于沙田乡堆子村肖家湾，后来全家迁至附近南山坡上的南馥冲。南馥冲四时丛生奇花异草，淳香扑鼻，馥郁醉人，曾有“南国花香在此冲”之美誉。故居座东朝西，始建于于1821年，屋周筑围墙，堂屋挂着谢老大幅画像，里面收录谢老生前各种文稿、日记及各类日常用品。这里曾是何叔衡、姜梦周、王凌波等人经常来聚会的地方。

3、何南薰烈士墓

地处杓子冲何叔衡故居东侧300米的山头上。墓围庐用麻石砌成。下面为双层“山”字型结构，祁阳石碑上刻有孙中山题词为“为国捐躯和南薰司令千古”。墓碑两边各有一条龙缠在柱上，护墙上的10余幅人物浮雕十分精美。墓的下方有三个平台，最低一级两边各有一头站立的石狮，中间平台两边均为石人石马站立，整个墓体庄重古朴气派，保存完整。

4、姜梦周烈士墓

县级文物保护单位，墓地处五里堆竹坪村杨家塘村民组。墓围用花岗石砌成，青石碑刻横书俎豆千秋，其下直书姜公梦周大人之墓。1986年中共宁乡县委和县人民政府另立一碑书革命烈士姜梦周同志之墓。

5、惠同桥

桥上建有凉亭房屋，桥头设有石拱门，桥长十丈许，宽丈八，石桥横跨黄涓河，清末举人岳蔗 坡为桥题联，桥西联曰“天开小画图，双流涧口泉声，断岸悬虹围柳树；客来好风景，一笠波心亭影，淡烟飞翠点茶瓯。”，桥东联曰“一般春梦无痕，名利走红尘，劝过客喝些茶去；今日海疆多故，神仙到黄石，看传书谁上圯来。”1914年毛泽东游学到杓子冲，曾在此桥歇息，对桥头石刻对联大加赞赏。谢觉哉在1961年给乡党委书记写信嘱地方保护这座古桥，故至今古貌尤存。

6、太和桥

太和桥位于沙田乡云阳村，桥有200多年历史，桥长7米，宽4米，古桥为麻石结构，当年何叔衡，毛泽东等人曾在此桥上把酒当歌，激扬文字。

四、旅游项目的建设规模与技术标准

沙田乡突出的旅游优势：一是革命老区有良好的人文资源优势，纯朴的民风，热情的老区人民。二是革命前辈故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮点。三是有很多古建筑及历史遗产，观赏性很强。

(一)项目区建设

1、修缮和完善何叔衡及谢觉哉故居，故居内开辟几个展厅，放置革命前辈生前物品及照片等，尽量收集能收集到的有纪念价值的物品展览出来；搞好故居的绿化及复原工作；

2、至两故居公路拉通、硬化，两边植好观赏性强的行道树；

3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左侧，修建从何叔衡故居到墓的公路，利用山头开发出一个小型休息场所，山头重新设计，建设两到三个亭子供游客休息，合理规划栽植风景林及部分生命力强的花卉苗木。

4、何叔衡故居前征地2亩，建设一个休闲广场和一个停车坪，供游客停车和休息。

5、谢觉哉故居前建设一个停车坪，安置前辈铜像，建设一个诗词碑林

6、惠同桥、太和桥保存完好，不需作修整。

(二)本项目区内旅游路线安排

根据景点分布情况，可以突出建设成为一个红色旅游区，结合韶山、花明楼及黄祖沩旅游路线情况，可有两条路线：

1、黄、祖、沩旅游路线至沩山后，由沩山至沙田何叔衡故居、何南薰烈士墓，休息片刻后再至惠同桥，太和桥，再坐车至谢觉哉故居南馥冲，返回时至姜梦周墓。

2、姜梦周墓 – 谢觉哉故居–何叔衡故居–惠同桥、太和桥

(三)接待设施规划

考虑到本旅游区至黄材及宁乡县城很便利，故不必在区设置大中型接待宾馆。为满足游客休闲及购物，何叔衡故居及谢觉哉故居内可设置一个纪念品商店，集镇现有可供住宿床位30-50，基本可以满足旅客休息需要，不需要重复建设。

五、项目建设条件及实施方案

(一)建设条件

1、良好的投资环境与宽松的政策。在整个项目区内无任何污染源，燥音源，具有良好的环境因素。同时，本项目区在招商引资方面有相当优惠的条件。

2、有较为完善的基础设施

旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施和网络也较为完备。

3、旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。乡内干部、群众对本地旅游资源的合理利用是十分支持的，也有部分群众在其中尝到了一些甜头，迫切需求做大做强。

(二)实施方案

2004年6月至2005年3月，完成项目的申报、立项审批、土地征用、房屋折迁、地形测量，出发各景区的规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

2005年3月至年底，完成景点项目建设、绿化、环境治理及有关一切配套设施建设

(三)工程建设管理人员及技术人员培训

项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的管理和技术人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的经验；二是送专业学院进行培训。

六、环境影响保护

(一)环境影响分析

本项目区没有污染源，现环境较好。项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物和生活垃圾。

(二)环境保护措施

进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。出条环境保护条例，依法实施环保管理。生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾一律倒放规定的地方。

七、投资估算及资金筹措

(一)何叔衡故居及何南薰墓周边配套设施建设

1、至何叔衡故居公路水泥硬化，投资480万元，向上争资解决。

2、故居绿化修缮及何南薰墓山头的公路修建，10万，政府财政自筹10万元。

3、何叔衡故居广场及停车坪修建，50万元，政府自筹资金解决。

4、谢觉哉故居铜像，10万元，向上争资解决。

5、谢觉哉故居旁征地2亩，建诗词碑林，50万元，向上争资解决。

6、环境保护与治理，5万元，政府财政解决。

7、其它费用，10万元。

8、整修投资615万元，政府财政解决75万元，向上争资540万元。

八、效益评价及风险分析

(一)经济效益分析

据初步统计，在2003-2004年在该旅游区的游客人数有将近10000人，随着旅游基础设施配套的完善。各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，在2006年的游客将达到50000万人次，旅游全年总收入达300万元，以利润32%计算，年利润达96万元，预计投资商能在6-8年全部收回投资。

(二)社会效益分析

1、带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本规划区每年至少可以增加50人以上常年就业。

2、提高沙田乡的知名度。项目的开发过程必然是良好形象的加速树立和知名度不断扩大的过程，而知名是无形资产，在知识经济时代，能通过旅游带来大量的信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表的优质环境，能起吸引人才和资金的作用。

3、提高当地人民文化素质和修养水平。营建一个有传统风貌的革命老区，能提高当地居民对人居环境的欣赏水平，激发人们自觉的家园，成为社会进步和促进精神文明建设的动力。

4、有利于文物古迹和环境保护。如何叔衡故居等，都会在旅游经济的拉动下促进文物古迹的修复和保护。

九、建设年限

沙田乡旅游项目建设年限为2004-2005年。

十、项目前期进展情况

目前项目已完成至谢觉哉故居的公路水泥硬化，故居的修缮工作及前辈铜像的放置；何叔衡故居的修缮工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在着手进行。

十一、合作方式

整体委托转让经营，亦可与政府合资合作经营，具体方式面洽。总之，经营方式灵活，合作方式任选，投资环境宽松，利润效益颇丰。

十二、结论

从对沙田旅游资源的开发规划、评估、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性的可行性，符合产业结构调整的政策，能有效填补沙田旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。投资风险少，经济见益快，是一个理想的建设投资项目。

工厂干部培训小结

树立信心，我们齐努力！通过较为系统的培训班学习，对我厂的发展前景和当前的任务，有了一个较为明确的认识；对我厂青年干部的状况有了一定的了解；我厂对青年干部的要求和期望也得以明确并受到启发。在我厂目前艰巨的困难和美好的发展前景面前——作为干部，我们该如何面对？我想谈三个方面的体会。

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（csliumi 2016年）

环保倡议书范文大全

　　我是地理教师。每年，当我教到“自然资源”这一章节时，我都让学生写环保倡议书，主要是让学生形成良好的环保意识。以前的倡议书都是展示在学校的橱窗里，后来都散失掉了。我觉得还是放在我的博客里能永久保存。以下就是今年初二学生写的环保倡议书。

　　倡议书(蒋怡冰初二（2）班)

　　保护资源，保护环境从我们做起，从小事做起

　　如今十分发达的地球，虽然环境情况看起来十分乐观，但是却有十分重大的隐患，这都是人为制造出来的，：大肆砍伐树木、建立化工厂、胡乱排放有害液体。“对人类威胁较大的气体，世界每年的排放量达6亿多吨；估计到下个世纪中叶，地球表面有三分之一的土地面临沙漠化的危险，每年有6平方公里的土地沙漠化，威胁着60多个国家”看见这一组组令人触目惊心的数字，人类，你们有何感想？从2300万年到1800万年前森林古猿的出现到现在人类高度发达的文明时代，对于每个人从未停止过的索取，大自然都是“有求必应”的，这更滋长了人类的贪欲。

　　由此，我郑重地向仍未觉悟的人们建议：

　　第一，人类要想征服可怕的大自然，就必须尊重自然。对于改造自然理应慎之又慎，又要大刀阔斧，勇于实践和改良，才能控制自然，使自身利益与自然协调发展，决不能重蹈西方发达国家“先污染，后治理”的覆辙。

　　第二，要从我做起，首先选择有利于保护环境的生活方式。善待我们的家园、善待地球，共创一个美好的生活环境。

　　1、节约资源减少污染

　　（1）节水为荣，随时关上水龙头，防止滴漏。

　　（2）慎用清洁剂，尽量用肥皂，减少洗涤剂中的化学物质对水的污染。

　　2、绿色消费环保选择

　　（1）用无铅汽油、无镉铅电池、无磷洗涤剂，减少水与空气的污染。

　　（2）购买低砩家用制冷器具、无砩发用摩丝，减少对臭氧层的污染。

　　3、重复使用多次利用

　　尽量少使用一次性用品，多使用耐用品。如不使用一次性塑料和餐盒，减少白色污染；不使用一次性筷子；自备购物口袋或提篮。

　　4、分类回收循环再用

　　不乱丢弃废电池、废塑料等垃圾、废物；将垃圾分类投放，变废为宝，使资源循环再生，造福人类。

　　5、保护自然万物共存

　　不猎杀、使用珍稀动物和受保护的动物，关爱与保护野生动植物；植树造林，爱护我们身边的每一寸绿地、每一株花草、每一片树木。

　　6、讲究卫生保护环境

　　不随地吐痰，不乱扔垃圾，不在公共场所吸烟，不制造噪音。

　　作为新时代的小学生，我倡导同学门提高保护环境的意识，也建议叔叔阿姨们加入我们的队伍中来，为保护环境、造福后代贡献自己的力量。因为：保护环境，刻不容缓！保护地球，从我做起!

　　倡议书(宗宇辉初二（2）班)

　　地球只有一个，她的生命是脆弱的，不能因为我们为着眼前的发展和获得微小利益，以肆虐的行为、无“度”的获取，使本已脆弱的躯体更加脆弱！保护地球，就是保护我们自已。就是保护我们的子孙后代。

　　绿色环保，举手之劳；从我做起，从点滴做起。

　　我倡议：

　　我们应该努力的学习环保科学知识，主动增强环保意识，这不是一句空话，因为我们的力量足以保护生态平衡，也正是我们的力量坏坏了他它。

2016年离婚协议书范文大全

2016年离婚协议书范文大全

2016年离婚协议书范文大全

离婚协议书范文2016范文一：

离婚协议书范文

男方姓名： 身份证件号： 户籍所在地： 女方姓名： 身份证件号： 户籍所在地： 双方曾合法办理结婚登记，现自愿离婚。经协商一致，达成如下

一、子女抚养

说明：一般包括(1)子女姓名、性别、出生日期;(2)随男方或女方生活;(3)另一方行使探望权的方式、时间;(4)另一方支付抚养费用包括生活、教育和医疗等费用的数额、时间、方式、负担期限，以及期限届满后若子女不能独立生活继续支付抚养费用等问题。

二、财产处理

共同财产的分割：

说明：(1)共同财产包括房产、交通工具、家具、现金和存款、有价证券、公司股份或企业财产份额、牲畜、林木等。(2)分割标的应具体明确，以利于办理权属转移手续：如位于xx市xx街x号x单元x号，产权证书号为xxx，面积为xx平方米的房屋;牌照号为xxx、发动机号为xxx的汽车等。(3)财产所有权归属应明确：例如房屋归xxx所有，或者房屋所有权归xxx;约定房屋等按份共有的，应明确具体份额、分割方式;约定将房屋等赠与未成年子女的，应明确一方如果为被监护人利益而处理财产是否需要征得另一方同意等。(4)约定一方对归对方所有的房屋等享有使用权的，应明确使用期限、方式。

双方可以确认属于一方所有、不进行分割的财产。包括(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。

三、债权、债务分割

说明：应明确债的标的、数量。分割债权的，还应明确债务人，由谁享有债权;分割债务的，应明确债权人，由谁承受债务。

四、其它协商一致的事项：

五、本协议一式三份，男女双方各持一份，存婚姻登记档案一份。

说明：离婚后，存婚姻登记档案的离婚协议书不能要求修改。当事人就子女抚养、财产等产生争议的，可向人民法院提起诉讼;达成新协议的，可通过公证的方式确认协议真实性。

男方 女方

××年××月××日 ××年××月××日

(男女双方应在登记现场签字、按指印。协议书已经签署的，也应在登记现场签字、按指印确认。)

离婚协议书范文2016范文二：

自愿离婚协议书

立协议人：

男方 与女方 现因 夫妻感情彻底破裂 自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

一、双方婚生女 由男方抚养，女方每月 日前支付共计 人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

二、 双方共同财产分割方案如下：

夫妻双方共有的位于xxxx市 路 弄 号 室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方约定：

离婚后，该套房屋归男方所有，女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。

为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

三、女方自愿自筹 人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出 元部分，由男方承担。

四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

五、妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。 立协议人：

男方 (签字) 女方 (签字)

年 月 日

(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份) 本协议书范本为民政局统一格式

离婚协议书范文2016范文三：

离婚协议书范文2016

男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

双方于 年 月 日在____区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女( ，19 年 月 日出生)

现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下有小孩的离婚协议书条款：

一、双方自愿解除夫妻关系。

二、婚生女由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费) 元;

女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为;

男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务;

探望权的行使以不影响学业为准。

任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;

三、财产分割

(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定;

双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品 等个人专用物品。

婚前财产：

婚前个人债权债务：

婚姻存续期间个人债权债务：

(2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元;

银行存款 元，归女方 元，男方 元;运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。

(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。

四、男方确认给女方经济补偿 元;

五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。

六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。

七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

离婚协议书范文2016范文四：

离婚协议书范文2016

男方：×××，男，19××年××月××日出生，汉族，住××市××区/县××路××

女方：×××，女，19××年××月××日出生，汉族，住××市××区/县××路××

男女双方于20××年××月××日在××区/县民政局登记结婚。婚后双方的感情一直不和，现双方自愿离婚，并就子女抚养、共同财产的分割等问题达成如下协议：

第一条：男女双方自愿离婚。基于不影响子女生活和学习的原则，双方本着相互体谅的态度，协助办理如下各项事宜。

第二条：婚后于20××年××月××日出生的儿子/女儿×××由女方抚养。男方每月支付抚养费××元;支付时间是每月十五日之前支付下个月的抚养费;支付方式为银行转账。女方接受抚养费的账号为：××××××××××××。

本条约定的抚养费，可以根据双方的经济状况以及生活消费水平的变化作适当的调整，具体调整数额，有双方另行协商。

本条约定的抚养费，仅是指一般的生活和教育需要费用。如儿子/女儿因特殊情况需要有重大支出，除紧急其概况外，女方应提前通知男方，由双方协商确定支付比例。

第三条：男方每月有探视儿子/女儿一次的权利。女方应为男方的探视提供必要的协助。

第四条：双方财产的分割方式如下：

(一)位于××市××区/县××路××号××单元××号，共××平方，登记户主为×××的房产，归女方所有。女方向男方支付××万元，作为补偿。协议经登记生效后，女方应于30日内，向男方支付完毕;男方应在30日内，配合女方将房产过户到女方名下。

(二)婚后20××年××月××日所购××牌汽车，归男方所有，男方无须向女方支付补偿。

(三)婚后各自的户名下的存款，归各自所有。双方互不补偿。

(四)其他共同财产的分割约定。以上所写为假设状况，具体可以根据实际情况书写。

(五)双方婚前就已经取得的财产属于归各自所有。

第五条：共同债务的分担方式如下：

(一)因购房向男方亲属所借款项，由男方负责偿还;因购房向女方亲属所借款项，由女方负责偿还。

(二)其他债务，以谁借谁还为原则，由各自承担。

第六条：双方承诺在本协议签署之前，均没有隐匿或转移共同财产的情形。如一方违反该承诺，隐匿或转移共同财产，则另一方不仅有权全额获得被隐匿或转移的财产，同时还有权要求对方支付与所隐匿或转移财产相等数额的赔偿。

第七条：双方本着互谅互让的原则，履行上述协议。如在履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，则可以向法院起诉。

第八条：本协议一式三份，双方各执一份，离婚登记机关留存一份。本协议，经登记生效后，双方即应按照该协议履行。

男方：(签字) 女方：(签字)

××年××月××日 ××年××月××日

离婚协议书范文2016范文五：

离婚协议书范文2016

男方：某某，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

女方：某某，女，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

男方与女方于 年 月认识，于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿，名 。因 致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、子女抚养、抚养费及探望权：

儿子/女儿 由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：)。

在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子。(/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。)

三、夫妻共同财产的处理：

⑴存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方。 ⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。

⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。

四、债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担......)

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

六、经济帮助及精神赔偿：

因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项，均应于 年 月 日前支付完毕。

七、违约责任的约定：

任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。

八、协议生效时间的约定：

本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向XXX人民法院起诉。

男方： 女方：

签名： 签名：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书范文2016范文六：

离婚协议书范文2016

协议人：甲方

协议人：乙方

协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议人双方夫妻感情完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、甲方与乙方自愿离婚。

二、孩子丙由哪一方抚养;

另一方每月给付抚养费多少元，多长时间支付一次，具体时间;

抚养费支付到孩子18周岁止还是大学毕业;

抚养费是否包括教育费、医疗费;

包括或不包括，分别如何处理。

三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割;

单位福利房(无产权)如何分割;

家具如何分割;

股权、股票如何分割;

四、债权债务如何处理;分清哪些是夫妻共同债务，哪些是个人债务;

一方隐匿财产如何处罚。

五、探视权如何行使; u2015年离婚协议书(最新版)/u

需要注意探视权的制约和限制;

孩子姓名更改的约定。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人： 协议人：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书2016范文大全

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2016离婚协议书范文(一)

立协议人：

男方：

女方：

男方XX与女方XX现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

一、双方婚生女_____由男方抚养，女方每月_____日前支付共计____元人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

二、 双方共同财产分割方案如下：

夫妻双方共有的位于___市___路___弄___号____室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方约定：

离婚后，该套房屋归男方所有，女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。

为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

三、女方自愿自筹______元人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出______部分，由男方承担。

四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

五、夫妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。 立协议人：

男方： (签字) 女方： (签字)

XX年XX月XX日 XX年XX月XX日

(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份) 注：本协议书范本为___地区民政局统一格式。

2016离婚协议书范文(二)

协议人：甲方

协议人：乙方

协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议人双方夫妻感情完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、甲方与乙方自愿离婚。

二、孩子丙由哪一方抚养;

另一方每月给付抚养费多少元，多长时间支付一次，具体时间;

抚养费支付到孩子18周岁止还是大学毕业;

抚养费是否包括教育费、医疗费;

包括或不包括，分别如何处理。

三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割;

单位福利房(无产权)如何分割;

家具如何分割;

股权、股票如何分割;

四、债权债务如何处理;分清哪些是夫妻共同债务，哪些是个人债务;

一方隐匿财产如何处罚。

五、探视权如何行使;

需要注意探视权的制约和限制;

孩子姓名更改的约定。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人：XXX 协议人：XXX

XX年XX月XX日 XX年XX月XX日

2016离婚协议书范文(三)

男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

双方于XX年XX月XXX日在____区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女(XXX，19XX年XX月XX日出生)

现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下协议：

一、双方自愿解除夫妻关系。

二、婚生女 由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费) 元;

女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为;

男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务;

探望权的行使以不影响学业为准。

任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;

三、财产分割

(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定;

双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品 等个人专用物品。

婚前财产： 男方 ;女方 。

婚前个人债权债务：男方 ; 女方 。

婚姻存续期间个人债权债务：男方 ;女方 。

(2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元;

银行存款 元，归女方 元，男方 元;运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。

(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。

四、男方确认给女方经济补偿 元;

五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。

六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。

七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

男方： 女方：

XX年XX月XX日 XX 年XX月XX日

自愿离婚协议书(上海民政局官方版)

立协议人：

男方XX与女方XX现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

一、双方婚生女XXX由男方抚养，女方每月XXX日前支付共计XXX人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

二、 双方共同财产分割方案如下：

夫妻双方共有的位于上海市 路 弄 号 室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方约定：

离婚后，该套房屋归男方所有，女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。

为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

三、女方自愿自筹XXX人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出XXX元部分，由男方承担。

四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

五、妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。 立协议人：

男方：(签字) 女方：

XX年XX月XX日

(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份) 注意事项

1、离婚协议书在办理离婚登记时会经民政局备案，如事后反悔是非常困难的，因此，签订协议时最好咨询下专业人士。我认为离婚协议书内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。

比如：离婚协议约定"财产已分割完毕，双方无异议"。由于有哪些财产、如何进行分割没有在离婚协议书中体现出来，因此双方就很容易产生分歧，一方认为财产分割已完毕，说明财产已没有必要分割，在谁名下就归谁所有，另一方则认为既然没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明或没有分割，应当重新依法分割。这样最后的结果还是诉诸法院，那么这份离婚协议书起草还是有问题的。

2、另外，还要防止签订离婚协议时一方隐匿财产，因此，不能做类似"男女双方名下的其它财产归各自所有"、或"男女双方无其它财产争议"的约定，以避免离婚后丧失起诉分割对方隐匿的其它财产的机会。

离婚协议书2015范文大全

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2015离婚协议书范文(一)

立协议人：

男方：

女方：

男方XX与女方XX现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

一、双方婚生女_____由男方抚养，女方每月_____日前支付共计____元人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

二、 双方共同财产分割方案如下：

夫妻双方共有的位于___市___路___弄___号____室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方约定：

离婚后，该套房屋归男方所有，女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。

为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

三、女方自愿自筹______元人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出______部分，由男方承担。

四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

五、夫妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。 立协议人：

男方： (签字) 女方： (签字)

XX年XX月XX日 XX年XX月XX日

(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份) 注：本协议书范本为___地区民政局统一格式。

2015离婚协议书范文(二)

协议人：甲方

协议人：乙方

协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议人双方夫妻感情完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、甲方与乙方自愿离婚。

二、孩子丙由哪一方抚养;

另一方每月给付抚养费多少元，多长时间支付一次，具体时间;

抚养费支付到孩子18周岁止还是大学毕业;

抚养费是否包括教育费、医疗费;

包括或不包括，分别如何处理。

三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割;

单位福利房(无产权)如何分割;

家具如何分割;

股权、股票如何分割;

四、债权债务如何处理;分清哪些是夫妻共同债务，哪些是个人债务;

一方隐匿财产如何处罚。

五、探视权如何行使;

需要注意探视权的制约和限制;

孩子姓名更改的约定。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人：XXX 协议人：XXX

XX年XX月XX日 XX年XX月XX日

2015离婚协议书范文(三)

男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

双方于XX年XX月XXX日在____区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女(XXX，19XX年XX月XX日出生)

现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下协议：

一、双方自愿解除夫妻关系。

二、婚生女 由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费) 元;

女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为;

男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务;

探望权的行使以不影响学业为准。

任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;

三、财产分割

(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定;

双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品 等个人专用物品。

婚前财产： 男方 ;女方 。

婚前个人债权债务：男方 ; 女方 。

婚姻存续期间个人债权债务：男方 ;女方 。

(2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元;

银行存款 元，归女方 元，男方 元;运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。

(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。

四、男方确认给女方经济补偿 元;

五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。

六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。

七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，

并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

男方： 女方：

XX年XX月XX日 XX 年XX月XX日

离婚协议书格式：

自愿离婚协议书(上海民政局官方版)

立协议人：

男方XX与女方XX现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

一、双方婚生女XXX由男方抚养，女方每月XXX日前支付共计XXX人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

二、 双方共同财产分割方案如下：

夫妻双方共有的位于上海市 路 弄 号 室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方约定：

离婚后，该套房屋归男方所有，女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。

为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

三、女方自愿自筹XXX人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出XXX元部分，由男方承担。

四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

五、妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。 立协议人：

男方：(签字) 女方：

XX年XX月XX日

(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份) 注意事项

1、离婚协议书在办理离婚登记时会经民政局备案，如事后反悔是非常困难的，因此，签订协议时最好咨询下专业人士。我认为离婚协议书内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。

比如：离婚协议约定

2、另外，还要防止签订离婚协议时一方隐匿财产，因此，不能做类似

2016离婚协议书范文大全

2016离婚协议书范文大全

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离婚协议书范文(一)：

离婚协议书

协议人：_______________，身份证编号：_____________________________________ 协议人：_______________，身份证编号：_____________________________________ 协议人___________、___________双方于________年_____月_____日在_______省_______市_______县(区)________________办理结婚登记手续。________年_____月_____日生育_______(女儿/儿子)_______________。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、_______________与_______________自愿离婚。

二、________(女儿/儿子)___________由___________抚养，___________每月给付抚养费___________元，在每月_________号前付清，直至付到18周岁止。18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。

孩子教育费：

_______________________________________________________________________ 孩子医疗费：

_______________________________________________________________________ 其他约定：

_________________________________________________________________________

三、夫妻双方共同财产：

房产1：座落在_______省_______市_______区(县)______________________商品房一套，价值人民币_________万元，现协商归______________所有，此房内的家用电器及家俱归______________所有。

房产2：座落在_______省_______市_______区(县)______________________商品房一套，价值人民币_________万元，现协商归______________所有，此房内的家用电器及家俱归______________所有。

四、夫妻双方在婚姻关系存续期间__________(有/无)债务。______________承担_________万元，______________承担_________万元。

五、存款、股票、债券等。

存款：_______________万元归男方所有，_______________万元归女方所有。 股票：_______________归男方所有，_______________归女方所有。 其他：

_____________________________________________________________________。

六、______________可在________________________(日期)接(女儿/儿

子)___________到其居住地，于________________________(日期)送回______________居住地，如临时或节假日探望，可提前_______天与______________协商，达成一致意见后方可探望。

本协议一式三份，当事人双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。双方在

协议人： 协议人：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书范文(二)：

离婚协议书

男方姓名：___________出生年月：___________民族：_______ 身份证号：______________________ 住址：_________________________________

女方姓名：___________出生年月：___________民族：_______ 身份证号：______________________ 住址：_________________________________

男方___________与女方___________现因

一、双方婚生子女___________由_______方抚养，_______方每月_______日前支付人民币___________元抚养费。_______方每月___________(日期)到_______方处接孩子探视，于___________(日期)之前送回_______方住处。

二、 双方共同财产分割方案：

夫妻双方共有的位于___________市___________区(或县)___________号___________室房屋登记在_______方名下，系双方共同财产。现双方约定：

离婚后，该套房屋归_______方所有，_______方配合_______方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由_______方承担。

为保障子女的居住和生活环境，___________方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

三、_______方自愿自筹人民币___________元作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出___________元部分，由_______方承担。

四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

五、妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗，后果自负。 本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。 协议人： 协议人：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书范文(三)：

离婚协议书

协议人(男方)：_______________，身份证号：

_____________________________________

协议人(女方)：_______________，身份证号：

_____________________________________

双方于_________年____月____日在___________市___________区(或县)人民政府办理结婚登记手续。结婚证号码：__________________。________年_____月_____日生育_______(女儿/儿子)_______________。

现因

一、双方自愿解除夫妻关系。

二、婚生子女____________由_______方抚养。抚养期间，_______方承担婚生子女的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费)______________元。

_______方应悉心抚养婚生子女，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为。

_______方每个月可以探望婚生子女_______次，也可以到学校探望，每周可与婚生子女共同居住_______天，寒暑假可以共同居住_______天，_______方有协助的义务。 探望权的行使以不影响学业为准。

任何一方对婚生子女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权。

三、财产分割：

(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定。

双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含

婚前财产：男方____________________________ 女方

____________________________

婚前个人债权债务：男方____________________________ 女方

____________________________

婚姻存续期间个人债权债务：男方____________________________ 女方____________________________

(2)_______方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权： 家电、家俱、生活日用品，总计约______________元。

银行存款______________元，归男方______________元，女方______________元;购买的汽车，作价______________元，归男方______________元，女方______________元。

(3)双方确认无其它共同债权、债务。

四、_______方确认给_______方经济补偿______________元。

五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方的名誉，否则承担违约金______________元。

六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。

七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

男方： 女方：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书范文(四)：

离婚协议书

男方：___________出生年月：___________民族：_______ 身份证号：

______________________ 住址：_________________________________

女方：___________出生年月：___________民族：_______ 身份证号：

______________________ 住址：_________________________________

男、女双方于__________年_____月_____日在______________________(民政局婚姻登记所)登记结婚，现因

一、位于_______省_______市_______区(县)______________________的房产(建筑面积：_____________平方米)，离婚后归__________方所有，房产内全部家私、家电归__________方所有。__________方自离婚登记之日起__________天内搬出。

二、男、女双方的婚生子女___________归___________方抚养，___________方每月给___________生活费、教育费___________元，直至___________有独立生活能力为

止。

三、男、女双方夫妻关系存续期间，有银行存款___________元，公司股票(价值___________元)，离婚后归___________所有。

四、男、女双方夫妻关系存续期间，有___________元人民币的欠款，离婚后该债务由___________方负责清偿。

五、男、女双方的婚生子女，若在抚养期间生病或住院，男方承担费用___________，女方承担费用___________。

七、___________可在每月的___________(日期)接___________(子女)到其居住地，于___________(日期)送回___________方居住地。如临时或春节探望，可提前一天与___________方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。

本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

男方(签字)： 女方(签字)：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书范文(五)：

离婚协议书

协议人(男方)：_______________，身份证号码：

_____________________________________

协议人(女方)：_______________，身份证号码：

_____________________________________

男女双方于_________年____月____日在________省___________市___________区(或县)人民政府办理结婚登记手续。________年_____月_____日生育_______(女儿/儿子)_______________。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、子女抚养、抚养费及探望权：

子女_______________由________方抚养，随同________方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由________方承担，________方应于_______年__月__日前一次性支付__________元给________方作为子女的抚养费。

在不影响孩子学习、生活的情况下，________方可随时探望________方抚养的孩子。

三、夫妻共同财产的处理：

房屋：夫妻共同所有的位于_______省_______市_______区

(县)______________________的房产所有权归________方所有。

存款：双方名下现有银行存款共____________元，男方分___________元;女方分___________元。

其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。

清单：

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

四、债权与债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

六、经济帮助及精神赔偿：

因________方生活困难，________方同意一次性支付补偿经济帮助金__________元给________方。鉴于________方要求离婚的原因，________方应一次性补偿________方精神损害费_____________元。上述________方应支付的款项，均应于_________年_____月_____日前支付完毕。

本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。

男方(签字)： 女方(签字)：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书范文2011大全

不知道怎么写离婚协议书，本文提供六篇离婚协议书范文，以供参考。都是实用的离婚协议书范文，最新版，可以根据自身适当修改。

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　　离婚协议书范文2011范文一：

　　离婚协议书范文

　　男方姓名： 　　　　身份证件号： 　　　　　　　　　　　户籍所在地：

　　女方姓名： 　　　　身份证件号： 　　　　　　　　　　　户籍所在地：

　　双方曾合法办理结婚登记，现自愿离婚。经协商一致，达成如下

　　一、子女抚养

　　说明：一般包括(1)子女姓名、性别、出生日期;(2)随男方或女方生活;(3)另一方行使探望权的方式、时间;(4)另一方支付抚养费用包括生活、教育和医疗等费用的数额、时间、方式、负担期限，以及期限届满后若子女不能独立生活继续支付抚养费用等问题。

　　二、财产处理

　　共同财产的分割：

　　说明：(1)共同财产包括房产、交通工具、家具、现金和存款、有价证券、公司股份或企业财产份额、牲畜、林木等。(2)分割标的应具体明确，以利于办理权属转移手续：如位于xx市xx街x号x单元x号，产权证书号为xxx，面积为xx平方米的房屋;牌照号为xxx、发动机号为xxx的汽车;等。(3)财产所有权归属应明确：例如房屋归xxx所有，或者房屋所有权归xxx;约定房屋等按份共有的，应明确具体份额、分割方式;约定将房屋等赠与未成年子女的，应明确一方如果为被监护人利益而处理财产是否需要征得另一方同意;等。(4)约定一方对归对方所有的房屋等享有使用权的，应明确使用期限、方式。

　　双方可以确认属于一方所有、不进行分割的财产。包括(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;5)其他应当归一方的财产。

　　三、债权、债务分割

　　说明：应明确债的标的、数量。分割债权的，还应明确债务人，由谁享有债权;分割债务的，应明确债权人，由谁承受债务。

　　四、其它协商一致的事项：

　　五、本协议一式三份，男女双方各持一份，存婚姻登记档案一份。

　　说明：离婚后，存婚姻登记档案的离婚协议书不能要求修改。当事人就子女抚养、财产等产生争议的，可向人民法院提起诉讼;达成新协议的，可通过公证的方式确认协议真实性。

　　男方 　　　　　　　　　女方

　　××年××月××日 　　××年××月××日

　　(男女双方应在登记现场签字、按指印。协议书已经

签署的，也应在登记现场签字、按指印确认。)

　　离婚协议书范文2011范文二：

　　自愿离婚协议书

　　立协议人：

　　男方 与女方 现因 夫妻感情彻底破裂 自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

　　一、双方婚生女 由男方抚养，女方每月 日前支付共计 人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

　　二、 双方共同财产分割方案如下：

　　夫妻双方共有的位于xxxx市 路 弄 号 室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方约定：

　　离婚后，该套房屋归男方所有，女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。

　　为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

　　三、女方自愿自筹 人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出 元部分，由男方承担。

　　四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

　　五、妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

　　上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。

　　立协议人：

　　男方 (签字) 女方 (签字)

　　年 月 日

　　(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份)

　　本协议书范本为民政局统一格式

离婚协议书范文2011范文三：

　　离婚协议书范文2011

　　男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

　　女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

　　双方于 年 月 日在____区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女( ，19 年 月 日出生)

　　现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下有小孩的离婚协议书条款：

　　一、双方自愿解除夫妻关系。

　　二、婚生女由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费) 元;

　　女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为;

　　男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务;

　　探望权的行使以不影响学业为准。

　　任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;

　　三、财产分割

　　(1)双方认可婚后分开居住期间各自收

入归各自所有的约定;

　　双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品 等个人专用物品。

　　婚前财产：

　　婚前个人债权债务：

　　婚姻存续期间个人债权债务：

　　(2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元;

　　银行存款 元，归女方 元，男方 元;运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。

　　(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。

　　四、男方确认给女方经济补偿 元;

　　五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。

　　六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。

　　七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

　　八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

　　离婚协议书范文2011范文四：

　　离婚协议书范文2011

　　男方：×××，男，19××年××月××日出生，汉族，住××市××区/县××路××

　　女方：×××，女，19××年××月××日出生，汉族，住××市××区/县××路××

　　男女双方于20××年××月××日在××区/县民政局登记结婚。婚后双方的感情一直不和，现双方自愿离婚，并就子女抚养、共同财产的分割等问题达成如下协议：

　　第一条：男女双方自愿离婚。基于不影响子女生活和学习的原则，双方本着相互体谅的态度，协助办理如下各项事宜。

　　第二条：婚后于20××年××月××日出生的儿子/女儿×××由女方抚养。男方每月支付抚养费××元;支付时间是每月十五日之前支付下个月的抚养费;支付方式为银行转账。女方接受抚养费的账号为:××××××××××××。

　　本条约定的抚养费，可以根据双方的经济状况以及生活消费水平的变化作适当的调整，具体调整数额，有双方另行协商。

　　本条约定的抚养费，仅是指一般的生活和教育需要费用。如儿子/女儿因特殊情况需要有重大支出，除紧急其概况外，女方应提前通知男方，由双方协商确定支付比例。

　　第三条：男方每月有探视儿子/女儿一次的权利。女方应为男方的探视提供必要的协助。

　　第四条：双方财

产的分割方式如下：

　　(一)位于××市××区/县××路××号××单元××号，共××平方，登记户主为×××的房产，归女方所有。女方向男方支付××万元，作为补偿。协议经登记生效后，女方应于30日内，向男方支付完毕;男方应在30日内，配合女方将房产过户到女方名下。

　　(二)婚后20××年××月××日所购××牌汽车，归男方所有，男方无须向女方支付补偿。

　　(三)婚后各自的户名下的存款，归各自所有。双方互不补偿。

　　(四)其他共同财产的分割约定。以上所写为假设状况，具体可以根据实际情况书写。

　　(五)双方婚前就已经取得的财产属于归各自所有。

　　第五条：共同债务的分担方式如下：

　　(一)因购房向男方亲属所借款项，由男方负责偿还;因购房向女方亲属所借款项，由女方负责偿还。

　　(二)其他债务，以谁借谁还为原则，由各自承担。

　　第六条：双方承诺在本协议签署之前，均没有隐匿或转移共同财产的情形。如一方违反该承诺，隐匿或转移共同财产，则另一方不仅有权全额获得被隐匿或转移的财产，同时还有权要求对方支付与所隐匿或转移财产相等数额的赔偿。

　　第七条：双方本着互谅互让的原则，履行上述协议。如在履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，则可以向法院起诉。

　　第八条：本协议一式三份，双方各执一份，离婚登记机关留存一份。本协议，经登记生效后，双方即应按照该协议履行。

　　男方：(签字) 女方：(签字)

　　××年××月××日 ××年××月××日

　　离婚协议书要点提示：

　　离婚无外乎主要涉及两个基本问题：一是子女抚养的问题;二是共同财产分割的问题。离婚协议书也是围绕子女如何抚养、共同财产如何分割展开的。因此书写离婚协议书，要明确的把握这两点就可以做到八九不离十。

　　如果实际情况没有子女，那么就之涉及到，财产的分割;如果连财产也没有，也无共同债务，那么离婚协议书，甚至一句话就可以了。协议书本身就是双方对离婚事宜的处理，因此如何书写完全可以根据自己的具体情况，无须过分拘泥于形式，只要能够做到上述格式的基本框架就可以了，具体内容，完全可以自己觉得如何写。

　　可以将离婚的两个主要问题，细化为以下几个方面：

　　一、子女抚养方面细化为：

　　1、子女由谁抚养;2、抚养费的数额、支付方式、支付时间;3、子女遇到重大支付或其他事故如何处理;4、探望权的安排，如探望的时间、探望的次数、探望的方式等等。

　　二、财产分割方面细化为：

　　1、共同财产有哪些;2、各类别财产如何分割;3、

一方取得财产，是否给对方补偿、如何补偿?4、一方转移、隐匿财产的法律后果;5、对外债务的情况;6、对外债务如何分担。

　　离婚协议书范文2011范文五：

　　离婚协议书范文2011

　　男方：某某，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

　　女方：某某，女，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

　　男方与女方于 年 月认识，于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿，名 。因 致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　一、男女双方自愿离婚。

　　二、子女抚养、抚养费及探望权：

　　儿子/女儿 由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：)。

　　在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子。(/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。)

　　三、夫妻共同财产的处理：

　　⑴存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方。

　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。

　　⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。

　　四、债务的处理：

　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……)

　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

　　本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法

律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

　　六、经济帮助及精神赔偿：

　　因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项，均应于 年 月 日前支付完毕。

　　七、违约责任的约定：

　　任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。

　　八、协议生效时间的约定：

　　本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

　　九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向XXX人民法院起诉。

　　男方： 女方：

　　签名： 签名：

　　年 月 日 年 月 日

　　离婚协议书范文2011范文六：

　　离婚协议书范文2011

　　协议人：甲方

　　协议人：乙方

　　协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议人双方夫妻感情完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

　　一、甲方与乙方自愿离婚。

　　二、孩子丙由哪一方抚养;

　　另一方每月给付抚养费多少元，多长时间支付一次，具体时间;

　　抚养费支付到孩子18周岁止还是大学毕业;

　　抚养费是否包括教育费、医疗费;

　　包括或不包括，分别如何处理。

　　三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割;

　　单位福利房(无产权)如何分割;

　　家具如何分割;

　　股权、股票如何分割;

　　四、债权债务如何处理;分清哪些是夫妻共同债务，哪些是个人债务;

　　一方隐匿财产如何处罚。

　　五、探视权如何行使;

　　需要注意探视权的制约和限制;

　　孩子姓名更改的约定。

　　本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

　　协议人： 协议人：

　　年 月 日 年 月 日

　　离婚协议书注意事项：

　　离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：(1)、双方当事人同意离婚的意思表示;(2)、子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式;(3)、财产处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共同债务的负担等;(4)、其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的内容。

　　在协议离婚中，离婚协议书具有相当重要的地位。因为，对协议离婚来说，

“双方自愿”是基本条件，“对子女和财产问题已有适当处理”是必要条件。而离婚协议书中它不仅应明确是表明双方自愿离婚的意愿，同时还应明确双方离婚后比较重要的问题，如孩子如何抚养，财产如何分割等。离婚协议书写得好，将为双方日后的平静生活创造良好基础。反之，可能会婚虽然离了，但是还有许多遗留问题给双方带来麻烦。

　　通常情况下双方法律知识有限，不清楚自己享有的权利，更不知道如何维护自己的合法权益。疏忽可能会给双方日后生活埋下不稳定因素，甚至事后追悔莫及以至诉讼到法院为避免日后的纠纷，建议双方在达成离婚协议前或协商过程中，尽量了解相关知识，并向专业律师或者有关专业人员咨询，必要的时候请专业律师帮助双方起草离婚协议书。

　　在处理离婚事宜时,往往存在对法律所知有限，不清楚自己在法律上有哪些权利，不知道如何很好地保护自己，同时由于离婚时往往情绪波动较大，在达成离婚协议时常常感情用事，以至容易造成事后追悔的情况。因此，为更好地保护自己的合法权益，为避免离婚后追悔莫及或者再起纠纷，建议在达成离婚协议前先向有关专业人士咨询，或者请律师代表自己与对方协商即离婚谈判，然后在律师的帮助下达成离婚协议书。

大酒店项目建议书(范文)

××大酒店项目建议书

第一章 概论

第一节 项目概况

1. 项目名称

××大酒店

2. 项目申办单位：

××有限公司

3. 项目拟选地址

北京市××区西单商业区××大街

4. 项目背景

4.1 ××工程，是北京市商业区改造的重点工程之一（占地20公顷、总建筑面积80多万平方米），是集金融、旅游、购物、文化、文化、娱乐、办公等为一体的大型综合性商业开发工程。拟建“××大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为1992年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。

4.2 根据当前国家出台的一系列房地产政策，以及北京市房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（五星级酒店为空缺）特点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

4.3 该项目于2000年6月8日由A公司与B公司（外商）签署协议由双方出资地京设立一家中外合资公司——

拟在原综合楼项目场址上投资建设

4.4 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。

5. 项目性质、经营范围、建设内容、规模和进度预计

拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店（含部分酒店式公寓），经营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。占地面积13000平方米，建筑面积109030平方米（方案A）。建设内容为：客房、酒店式公寓、会议中心、中小型展览与展示厅以及娱乐、购物、停车场所等。项目总投资154850万元（方案A，含铺底流动资金），全部由合资公司解决。北京××大酒店是一座集集高档客房、餐饮、会议中心、商场、娱乐场所、地下停车场等为一体的现代化、智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设周期3年，2004年建设并投放使用。

6.项目前期动作情况

2000年8月，完成以下几项申请的前期准备工作：一是委托××工程咨询公司编制可毛生研究报告；二是分别向北京市计委、国家计委汇报项目建设的基本想法及依据；三是拟于9月下旬正式行文向北京市计委、国家计委申报立项。

第二节 合资双方简介

1. A公司

A公司系房地产综合性开发公司。它成立于××年，1993年实行股份制，1994年吸收一外资公司入股后成为合资股份有限公司。目前，注册资金×亿元；总资产63亿元，净资产32亿元。近年来，全公司累计从境外引进资金3.88亿美元。公司拥有正式员工235人，其中本科以上学历130人，占55％。

公司现年房地产开竣工面积超过1500万平方米，以其雄厚的经济实力、丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业之中。

当前国家一系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。××公司将通过贯彻ISO9000标准系列，进一步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。

2. B公司

是一家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资、房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研、产、销。八十年代初，该公司在中国大陆、香港与台湾地区投资、经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。1999年营业收入3.8亿美元、净资产6.8亿美元。

该公司凭借销售渠道、投融资等方面优势在过去的8年当中参与了多个项目的投融资工作。

3. 委托管理

××大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团——×××管理集团对建成后××大酒店日常业务进行经营与管理。

日前，××酒店管理集团已中中国经营3家酒店，

第三节 本《项目建议书》的编制依据、指导思想、原则和内容

1. 编制依据

1.1 《××有限公司营业执照》。

1.2 《××股份有限公司资质证书》。

1.3 《××大酒店合资经营协议书》。

1.4 建设用地批准书附件

1.5 北京市国土资源和房屋管理局（原北京市房管局）对于申请延长项目用地期限的批复。

2. 指导思想

2.1.1 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.1.2 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、首都旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进一步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

2.1.3 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业一条街的整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地

的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

2.2 原则

2.2.1 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。

2.2.2 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位（投资方）和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。

3. 内容

根据本项目的建设方案、申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：

3.1 概论

3.2 项目建设的必要性

3.3 市场分析与预测

3.4 建设用地及相关配套条件

3.5 建设方案

3.6 环保、劳动安全与卫生

3.7 投资估算与资金来源

3.8 建设进度与资金使用

3.9 项目组织机构与动作方式

3.10 经营方式与策略

3.11 经济效益评价

3.12 风险性分析

第四节 本《项目建议书》编制的目的与作用

通过对项目建设必要性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比较规范的《项目建议书》，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节 结论与建设

1. 在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为北京市

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是××大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这一地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围；三是××酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对××大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。

2.项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

3.综合分析，目前在西单商业一条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施一流、软件管理一流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要（填补空缺、满足需求、改善布局与结构矛盾）又有可能（相关条件具备）。建议国家有关部门批准立项。

第二章 项目建议的必要性

1.是推动北京市政府城区经济发展战略的需要

改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了一个能否再上新台阶的关键时期。××大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

2.是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近10余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

3.是实施行业精品战略，进行结构调整的需要

目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。北京××大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（填补了西城区五星级酒店为空白的状况）。

4.是进一步推动对外开放，完善首都城市功能的需要

××大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施、完善首都城市功能；对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。

5.是优化土地资源配置，确保土地增值的需要

西城区是北京市的政治、文化、商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场、华威大厦、西单赛特大厦、中友商场、西单文化广场、首都时代广场、图书大厦、中银大厦、国内贸易局、金融中心等彼此衬托、相互呼应。这一地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

××大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

6.是改造旧城区的需要

项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程一次性规划、同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。

7.是商务活动发展的需要

本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动、商住用房和休闲、娱乐场所。

8.是进一步推动旅游业发展的需要

北京是一座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过200万人次。兴旺的旅游业和各种政治、经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的

高档酒店对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。

9.是发展项目自身优势的需要

项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高、经济发达、人民生活富足的地区。特别是××地区，为京城三大繁华商业区之一。经过近年来的改造，商区的面貌焕然一新，一批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使“××大酒店”更具魅力。

该项目距西二环1.1公里，北二环5公里，东二环6公里，复兴门内大街100米，地铁站近在咫尺。人口密集、经济发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。

第三章 市场分析与预测

第一节 北京市旅游市场简析

北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源；旅游业、酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治、经济、文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全、人才荟萃，商机众多。

1.当前北京旅游业的基本情况

1.1 游客

1999年全市接待海外旅游者252.39万人（约占全国的9.3％），比1998年增长14.68％。其中外国人205.02万人，比1998年增长15.06％；港澳同胞26.53万人，比1998年增长6.31％；台湾同胞17.53万人，比1998年增长24.08％，华侨3.32万人，比1998年增长17.16％。

1.2 收入

经过改革开放20余年的发展，北京国际旅游业创收从1980年的1.2亿美元增加到1999年的24.96亿美元（占全国的18％）。1999年北京旅游业国内国际总收入达662.16亿元人民币（相当于全市总产值的10％和第三产业增加值的32％）。1999年全市涉外酒店营业收入总额为123.19亿元，上缴税费12.59亿元（比1998年同期增长1个百分点），利润总额为4.87亿元（比1998年同期增长89.49％）。

1.3 从业人员

旅游业直接从业人员30.28万人，间接从业人员约99万人；酒店从业人员12.2万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最具发展前景的产业之一。

2. 来京海外游客相关情况

2.1 来源

1999年亚洲游客（包括港澳台地区）144.34万人，欧洲游客58.26万人。主要客源国（前十名）是：日本（45.65万）、美国（24.09万）、韩国（19.15万）、马来西亚（10.95万）、德国（10.53万）、英国（8.81万）、法国（7.88万）、新加坡（7.28万）、加拿大（5.45万）、澳大利亚（4.85万）。其中，韩国来京人数从1998年排序第5名升至第3名。

2.2 花费

近8年海外旅游者人均花费（单位：美元）

年份 人均花遇

--------------

1993 615

1994 989

1995 1054

1996 1028

1997 1054

1998 1082.3

1999 1032.17

2000 1062.31

1999年海外旅游者在京花费

海外旅游者 外国人 华侨 港澳同胞 台湾同胞

---------------------------------------------------------------------

人均天花费（美元） 219.61 228.73 194.62 149.23 172.26 人均花费（美元） 1032.17 1097.9 1226.11 596.92 620.14 旅游创汇（亿美元） 24.96 21.1 0.25 2.2 1.14

2.3 停留时间

1999年海外过夜旅游者平均停留时间为6.4天，其中团体旅游者停留

5.9天，散客平均停留6.7天。从客源构成看：外国人6.7天，华侨8.5天，香港同胞4.1天，澳门同胞4.3天，台湾同胞9.4天。其中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时间长0.8天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短的是香港同胞。

2.4 特点

a.行程特点

以短程为主，浏览的城市以1-3座居多。

团体旅游者浏览4座以上城市的占23.7％，散客仅占12.3％。

台湾旅游者的行程相对较长，一次游览4座城市的占42.7％；香港旅游者的行程最短，95.0％的香港旅游者一次只游览1-3个城市；游览4座以上城市的仅占5.0％。

职员、技工/工人、服务员/推销员的平均选种短于其他职业的旅游者；而退休人员、军人、其他职业者平均行程普遍较长。

以观光度假、宗都朝拜和文体、技术交流为目的的旅游者的平均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友、商务、会议、健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。

b.住宿设施的选择特点：

1999年选择宾馆饭店住宿皂的占67.5％，比1998年下降了0.6个百分点，选择公寓住宿的占6.0％，比1998年下降0.2个百分点，选择招待所住宿的占8.3％，比1998年增加1.1个百分点；地私人住所住宿的占16.5％，双1998年下降了0.9个百分点。此外，还有1.7％海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客及参加国际会议的旅游者基本选择四、五星级酒店。

2.5 变化趋势

a.港澳台入境人数上升，外国人人数下降。1998年全国入境人数为6250万人，其中港、澳、台入境人数5550多万人，比上年同期增长了13％；外国人入境人数700万人，比上年同期下降了7％。由于花费水平的不同，1998年海外入境人数虽保持了10％以上的增长率，但外汇收只增长了4％。 b.远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比重略有下降（但仍是主要客源），远程客源的比重有所上升（欧美客源比重上升应是值得注意的动向）。

c.商务、会议、分务性入境的比重近来在上升。这与我们对外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。

d.选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待所住宿的比重呈上升势头。

e.商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例普遍高于其他海外旅游者；与外国人相比，港澳台胞以及华侨选择私人住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆、饭店住宿的比例（23.1％）明显高于团体旅游者（2.5％）。

3. 来京国内旅游者情况

1999年接待外省市来京游客6130万人次，比1998年增长6.06％。人均花费680.35元，平均停留6.9天。接待外省市来京旅游总收入417亿元人民币。在外地游客中，来自周边地区的游客占40％，沿海地区游客占50％。 1999年接待北京市民旅游人数比1998年增长6.06％，人均花费106.02元，接待北京市民旅游总收入33亿人民币。北京市民在京旅游年平均出游率

2.68次。

北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占17.93％。

第二节 北京市旅游涉外酒店市场简析

1.星级涉外酒店（333家）数量

标准 数量

-------------

五星级 17

四星级 32

三星级 74

二星级 115

一星级 67

公寓 28

合计 333

2.涉外酒店客房累计供应量

年份 1988年以前 1998 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

客房数 23650 26173 29520 41048 45858 50129 52475 54330 57500 5938

5 62107 62816 64238

项目数 97 109 128 167 185 198 212 230 254 269 286 292 300

北京涉外酒店客房车新增供应量

年份 1998 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 客房数 2523 3347 11528 4810 4271 2346 1855 3170 1858 2749 709 1422 项目数 12 19 39 18 13 14 18 24 15 17 6 8

由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在700-3100间，平均不低于1000间。

3.区域分布情况

北京的酒店以朝阳、东城、海淀最为集中，高档酒店则集中在朝阳区的东二环、东城区的王府井大街、东长安街和海淀区的紫竹桥附近。

朝阳区、东城区是北京发展较早的商务区，且临近机场、交通便利，该地区的酒店以商务客人为主，其中一些在京有投资项目的港澳台人士是这一区域高档酒店的长期客户。如贵宾楼饭店、长城饭店、昆仑饭店、中国大饭店等。海淀区由于高科技、IT产业较为集中，各大型中资、外资IT生产厂家多选取像香格里拉、香山饭店等高档酒店定期或不定期举办各类产品新闻发布会、全国经销商大会等。另外，海淀区风景名胜旅游点较多，多数国内游客选择在该区的中低档酒店下榻。

北京市旅游涉外酒店区域分布表

朝阳 东城 西城 海淀 宣武 崇文 丰台 远郊 ------------------------------------------------------------- 项目数量 107 43 37 61 21 10 18 50 其中：5星级 8 6 0 3 0 0 0 0

表中数字显示，朝阳、东城区五星级酒店数量多，趋于饱和；西城区五星级酒店数量为0，发展潜力较大。

4.未来几年部分新增酒店情况

项目名称 区域 客房套数 预计开业时间

------------------------------------------------

金健饭店 朝阳 200 2000

名人大酒店 朝阳 331 2000

东方广场 东城 660 2001

北京国际金融中心 西城 — 2001

庄胜广场 宣武 — 2002

天圆广场 东城 — 2003

注：北京国际金融中心是按五星级酒店筹建的。

5.客房出租率情况

从下表看，北京市酒店市场的平均出租率为60％；1991年和1998年呈现低谷。目前，呈上升趋势（尤其是今年上升显著，大饭店约占70％）。 北京市近9年酒店平均出租率

年份 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 平均出租率％ 57 67 75 71 67 63 60 48 56

6.经营价格情况

北京市星级涉外酒店客房平均价

星级 客房平均价（元/间/天）

-------------------------

5 600-1400

4 350-750

3 250-350

2 200-280

1 100-200

1992-1999年北京市酒店平均房价上涨情况对照表

年份 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

平均房价上涨率％ 15.11 42.5 81.58 19.08 -2.03 -4.35 -25.27 -11.43

7.发展趋势

一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对客和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是新的经营品种在生产。拆零销售、网络化销售、分时销售、售后服务等一系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际酒店管理集团拓展中国市场的速度较快。自1984年至今，假日酒店在中国已经管理了23家酒店，到2000年将达30家。香格里拉集团在全世界有36家酒店，2000年在中国管理的酒店将达到20家，成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之一。新世界酒店集团在中国已经管理了8家酒店，准备在下一个十年达到50家。凯悦集团在中国设有2家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华管理5家酒店、日航集团4家、希尔顿集团3家、半岛集团6家、凯宾斯基3家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在世界前10名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前，车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

第三节 项目周边市场环境分析

1.区域特点

地理条件优越。本项目位于北京市的中心区域，距天安门约2公里，与长安街仅百米之遥；且地处北京商业黄金地段，东邻西单北大街，距北京金融中心仅一公里；周边的民族文化宫、西单文化广场、图书大厦等，营造出独特的文化氛围。

交通发达。在西长街上有1路、4路、21路、52路、52支线、57路、特1路、特5路、特6路、60路等公交车通过；西单北大街上有102路、105路、109路、22路、808路等公交车通过；太平桥大街上有7路车经过；另外，西单和地铁站就在本项目所在地附近。

2.竞争状况分析

2.1 从总量上讲仍存在不小的市场空缺

北京市四、五星级酒店区域分布表（到1999年底）

西城区 其他区域

五星级 0 17

四星级 4 32

本项目所处的西城区虽然是新兴的商业、商务、金融中心，却缺乏高酒店物业（五星级为0）。

本项目区域市场为东至天安门、西至公主坟、北至车公庄，南至广安门，在此区域内共有四星级酒店5家、三星级酒店9家、二星级酒店4家、一星级酒店3家，未定星级的酒店5家，公寓1家。具体情况见下表： 区域市场内涉外酒店基本情况表

星级 单位名称 单位地址 客房套数 床位数 -------------------------------------------------------------- 4 金都假日酒店 西城区阜外北礼士路98号 331 392 4 西苑饭店 海淀区三里河路1号 1300 1900 4 民族饭店 西城区复兴门内大街51号 527 800 4 京都信苑宾馆 海淀区什坊院6号 325 540 4 新大都饭店 西城区车公庄21号 354 624 4 苏源锦江大厦 宣武区广安门外大街3号 202 358 3 顺成饭店 西城区金融大街甲16号 76 152 3 职工之家 西城区真武庙路一号 369 683 3 燕京饭店 西城区复外大街19号 543 1086 3 铁道大厦 海淀区北蜂窝甲102号 463 950 3 中土大厦 海淀区北蜂窝6号 304 562 3 梅地亚中心 海淀区复兴路乙11号 246 455 3 裕龙大酒店 海淀区阜成路40号 268 536 2 紫玉饭店 海淀区增光路55号 304 544 2 通华苑饭店 西城区北礼士路101号 41 82 2 凌奇宾馆 西城区百万庄大街8号 124 248 2 北外宾馆 海淀区西三环北路19号 74 127 1 书香园宾馆 西城区北礼士路135号 65 119 1 西单饭店 西单大木仓北一巷 88 176 1 望海楼宾馆 海淀区玉渊潭公园内 40 80 未定 贵阳饭店 西城区三里河月坛南街 106 196 未定 京滨饭店 西城区阜外大街24号 213 426 未定 中国科技会堂 海淀区复兴路3号 264 492 未定 新时代大酒店 宣武区广安门内大街338号 210 389 未定 顺峰金阁饭店 西城区莲花池东路甲1号 55 76 华威大厦 西城区西单北大街130号 108 115 合计 7192 12492 从区域市场内的涉外酒店基本情况可以看出，涉外酒店（27家）占全市场涉外酒店总量的比例为7.78％。可提供的床位数为12492张，全年有效供给为12492×365=455.96万人。西城区市场可以说是朝阳、东城之后新兴起的商务中心地带，加上其辐射范围（城西、城南、城西北的大部分地区），该市场应占全市15％的有效需求（621.74万人）。可见区域市场还存有较大

的市场缺口。

2.2 对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有一定需求

a.北京金融中心对高星级酒店有明显需求。金融中心内有中国人民银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、中信实业银行、国信证券、世纪互联、中国银行、交通银行、华夏很行、平安寿险、中瑞华会计师事务所、北京华虹—NEC、北京金达融信计算机系统工程有限公司、保捷环球电脑软件公司、中国网通、清华比威、首都信息发展股份有限公司等，这些大银行和企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求。

b.西城区有众多的国家级单位。随着中国加入WTO的临近，这些国家级单位的国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往的增加会带来大量的国际客源。目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。

c.区域内有繁华的西单商业街。大量的国际、国内游客，对高档酒店设施的需求比较旺盛。

2.3 有相应的辐射范围

由于京城西部地区高星级酒店缺乏，所以本项目可以辐射到西部绝大部分地区。中关村是IT、高科技产业密集的地区，近来已有一些单位出现东迁东城、朝阳区的现象，其中很重要的一个原因是中关村附近没有高档酒店，企业召开高级商务会议时，不得不去东城、朝阳一带。

第四节 来京海外旅游者人数预测

本项目定位于五星级的高级酒店，所以在预测总体市场时，海外游客占很大因素。

方法一： （万人）

年份 年份序号（t） 实际接待人数（Y） t×Y t×t 预测接待人数

-------------------------------------------------------------------

1980 -19 28.6 -543.4 361

1981 -17 39.4 -669.8 289

1982 -15 45.7 -685.5 225

1983 -13 50.9 -661.7 169

1984 -11 65.7 -722.7 121

1985 -9 93.7 -843.3 81

1986 -7 99 -693 49

1987 -5 108.1 -540.5 25

1988 -3 120.4 -361.2 9

1989 -1 64.5 -64.5 1

1990 1 100.1 100.1 1

1991 3 132.1 396.3 9

1992 5 174.8 874 25

1993 7 202.7 1418.9 49

1994 9 203 1927 81

1995 11 206.9 2275.9 121

1996 13 218.9 2845.7 169

1997 15 229.8 3447 225

1998 17 220.1 3741.7 289

1999 19 252.4 4795.6 361

总计 0 2656.8 15936.6 2660

2003 27 294.57 2004 29 306.55

1.绘制散点图。由散点图可见，观察值的时间序列接近直线，故采用直线趋势法进行预测。

2.设预测模型为：Y=a+bt，求直线趋势预测模型参数。

a=132.84,b=5.99，预测模型为Y=132.84+5.99t。

3.将已知时间序列为t代入预测模型，得出预测值。

Y（2003）=132.84+5.99×27=294.57（万人）；

Y（2004）=132.84+5.99×29=306.55（万人）。

北京市1980-1999年历年接待海外旅游者人数

方法二： （万人）

年份 实际接待人数（Y） 环比指数X

--------------------------------

1980 28.6

1981 39.4 1.38

1982 45.7 1.16

1983 50.9 1.11

1984 65.7 1.29

1985 93.7 1.43

1986 99 1.06

1987 108.1 1.09

1988 120.4 1.11

1989 64.5 0.54

1990 100.1 1.55

1991 132.1 1.32

1992 174.8 1.32

1993 202.7 1.16

1994 203 1.00

1995 206.9 1.02

1996 218.9 1.06

1997 229.8 1.05

1998 220.1 0.96

1999 252.4 1.15

几何平衡数 1.12

从上表可以看出，北京市接待海外旅游者的人数一直在上升，且上升速度（环比速度）大体接近。故采用几何平衡法进行预测。

Y（2003）=252.4×1.12的4次方=397.16（万人）

Y（2004）=252.4×1.12的4次方=444.82（万人）

将两种方法所得的预测值都赋予相同的权数（0.5），则得出最后的预测值为：

Y（2003）=294.57×0.5+397.16×0.5=345.84（万人）

Y（2004）=306.55×0.5+444.82×0.5=375.69（万人）

可见，北京海外旅游市场客源增长趋势看好。

第五节 五星级酒店客房出租率预测

1.北京市五星级酒店平均客房出租率

单位名称 平均客房出租率（％）

----------------------------------------

贵宾楼店 53

香格里拉饭店 68

长城饭店 67

王府饭店 59

皇冠假日饭店 74

华侨饭店 69

昆仑饭店 54

北京饭店 55

钓鱼台宾馆 48

中国大饭店 67

希尔顿饭店 74

京瑞大厦 63

新世纪饭店 70

港澳中心瑞士饭店 71

京广中心 70

长富宫中心 65

凯宾斯基饭店 67

总计 1094

平均 64.35

2.本项目开业后客房出租率预测

年份 平均出租率％

------------------

1992 64.67

1993 69.68

1994 69.86

1995 66.16

1996 66.08

1997 64.85

1998 63.79

1999 64.35

平均 66.18

2003 67.98

2004 68.59

Y（2003）=66.18％×（1+0.9％）的3次方=67.98％

Y（2004）=66.18％×（1+0.9％）的4次方=68.59％

第六节 五星级酒店平均房价及营业构成

1.北京市五星级酒店1999年平均房价

单位名称 客房实际平均房价（元/间/天）

----------------------------------------------

贵宾楼饭店 999

香格里拉饭店 566

长城饭店 641

王府饭店 525

皇冠假日饭店 478

华侨大厦 350

昆仑饭店 785

北京饭店 525

钓鱼台宾馆 1223

中国大饭店 988

希尔顿酒店 658

京瑞大厦 316

新世纪饭店 328

港澳中心瑞士饭店 706

京广中心 447

长富宫中心 484

凯宾斯基饭店 784

总计 11140

平均 655.29

2.北京市五星级酒店1999年营业构成

单位名称 营业收入

（不含公寓） 客房 公寓 写字楼 其他

--------------------------------------------

贵宾楼饭店 40 60

香格里拉饭店 45 55

长城饭店 53 47

王府饭店 27 73

皇冠假日饭店 66 34

华侨大厦 61 39

昆仑饭店 48 52

北京饭店 56 44

钓鱼台宾馆 56 44

中国大饭店 49 51

希尔顿酒店 46 54

京瑞大厦 55 1 44

新世纪饭店 37 5 16 42

港澳中心瑞士酒店 40 9 9 42

京广中心 25 18 30 27

长富宫中心 29 23 20 28

凯宾斯基饭店 27 17 13 43

平均 44.71

（含公寓）

京瑞大厦 55 1 44

新世纪饭店 37 5 16 42

港澳中心瑞士酒店 40 9 9 42

京广中心 25 18 30 27

长富宫中心 29 23 20 28

凯宾斯基饭店 27 17 13 43

平均 35.5 12.17 17.6 37.67

第七节 本项目利弊分析（SWOT分析法）

1.优势（Strength)

1.1 地理位置优势

北京金融中心、西单商业街等将发展成为北京经济的重要组成部分。目标市场区域内，五星级酒店仅此一家，因此，地理位置的优越性和一定时期内的垄断性及稀缺性将是客房出租率的有利保障。

1.2 客源优势

把握好项目周边商务、休闲旅游度假和其他有关重要活动较多等特点，将能吸引足够的客源。

1.3 品牌和管理优势

该项目委托××管理集团进行管理。四季酒店管理集团品牌对未来的旅游者、商务散客、高级会议等都具有良好的信誉度，同时××管理集团在输出品牌和管理的同时也为其在中国酒店业市场发展的未来奠定了较高的起点。

2. 劣势（Weakness）

2.1 北京涉外饭店共有333家，因结构性不平衡，造成了西城区极大的市场机会，但仍不能消除在总量上酒店供大于求的负面影响。

2.2 目标客源市场中的会议份额可能因时间上的不确定性而影响其出租率。

2.3 刚开业的两年内，新项目对随机性的目标客源尚有一段时间的认知过程。

3. 机会（Opportunity)

3.1 随着我国经济的发展和即将加入WTO，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟，团队观光旅游者在入境旅游者中的比例将有所下降；同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保北京高档酒店的出租率持续攀升。

3.2 北京涉外酒店虽总量过剩但城区结构并不平衡，在竞争的环境下，仍有实体不断地寻找市场机会进入酒店业。该项目有较为充裕的时间、空间确立自身在市场竞争中的应有地位。

3.3 金融中心的崛起便得五星级酒店最主要的目标客源——商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

4. 威胁（Thteat）

4.1 外贸饭店、写字楼、公寓功能酒店化，分流了相当部分的客源。

4.2 近几年三公里范围内因地理位置的优越可能出现其他投资者筹建新的五星级酒店。

4.3 北京市所有涉外饭店面涉着为争取目标客源而进行不良价格战的影响。

第八节 本章小结

一是市场调研情况表明，××区接待旅游人数、拥有客房量应占全市的15％左右，目前尚有4-5％的缺口。××区由于特殊的地理位置、经济发展强劲和需求旺盛等造成了极大的高档酒店市场机会，产生了填平补齐的机遇，这种填平补齐手工艺过程也刺酒店业结构优化化的过程。

二是各区情况的不同产生了弥补差异的机遇，这一过程也是城区结构优化的过程。目前，区域市场内仅有民族饭店、新兴宾馆等，且都规模不大，档次不高。本项目在该区将具有极强的竞争力，有望成为京城西部地区酒店的中新

三是项目建设周边的金融中心、西单商业街巨大的市场容量使北京××大酒店项目存在一定的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目中方开发商在京城颇有名气和聘请了国际著名连锁饭店——××管理集团进行经营管理等，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

四是北京国际地位的加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动北京酒店业继续繁荣、兴旺。

第四章 建设用地及相关配套条件

第一节 建设用地概况

1992年，A公司结合西单地区改造提出符合北京市城市总体规划要求的达智地区危房改造方案，经××区计委和××建委批复，次年办理了土地划拔手续。

建设用地位于北京市××区西单北大街西侧××地区，该用地东距天安门2.3公里，西距复兴门1.1公里，南距复兴门大街100米，地处市中心闹市地区。

第二节 用地优势及场址选择

1.地理位置优越

××区是北京市政治、文化中心区之一，也是正在建设中的金融中心所在地。本项目场址距金融街1.1公里，沿线西行有中国银行、国内贸易局、中国工商银行、中国人民银行、北京国际金融大厦、远洋大厦等众多金融机构和单位。沿长安街东行6-7公里为东三环正在建设中国国际商务办公区，西行3-4公里为国家主要部委办公区。

建设肜地还处于北京最著名的商业街西侧，此地产厦云集，汇集北京地区乃至在全国都有一定知名度的厂商，如西单商场、华威大厦、西单赛特大厦、中友商场、西单文化广场、首都时代广场、图书大厦等。

本项目场址地处市中心，到市区各主要文化设施、名胜景点也十分方便。

可见，地理位置的优越性和良好的区域环境为本项目的正常经营奠定

了良好基础。

2.周边缺少同类酒店，市场优势明显

××地区与王府井地区相比高档酒让数量明显是少（五星级酒店为空缺），项目选址周边多为商业大厦、办公楼（写字楼），因此选择该地区建设××大酒店具有一定的有利条件。

3.出行方便，交通便捷

拟建项目用地属北京，××E11号用地，东侧有规划中的华远路，由华远路南行200米可至长安街，向东150米可到西单大街。随着西单路口改造工程和西西工程的完成，该用地出行各件将十分便利。

本项目距西二环1.1公里，北二环5，东二环6公里，周围有多条公交线路和地铁，可为客人到达城区各地提供便捷条件。

4.市政配套条件好，项目实施有基本保障

西西工程经多年统筹规划与建设，市政基础设施大为改善，现有西单开闭所、10号地煤气调压站，热力、上下管道、电信管线一应俱全。本项目建设所需相关内容可就近接入管线，且用量有保障。

5.项目建设可带动区域经济发展，符合北京市城市总体规划要求

按北京市城市总体规划要求，西单地区是北京市重要的商业发展地区。西西工程地符合发展规划是求的同时，强调兼顾与其同步建设的金融、文化、服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。

第三节 场址自然概况

1.地形、地貌

该用地现已完成拆迁，三平一通，地形平坦，平均坡度1％。

2.地质

根据附近工程地质勘探资料表明，该地区地质条件较好，地耐力较高。地下水水位较低，但雨季施工需考虑降水。

3.气象

本市为暖温带大陆性气候，四季分明、雨热同季，年平均温度11℃。平均温度最高为7月，最低为1月。极端最高气温40.3℃，极端最低气温为-21.0℃。最大积雪深度22厘米，最深冻土层为70厘米。年平均降水量为600毫米左右，日最大降水量为192.1毫米。冬、春、秋三季以西北风为主，夏季以东南风为主，最大风速22.4米/秒。

第四节 市政配套条件

1.供水

拟建场址北侧皮库胡同、南侧民丰胡同及东侧××路均有规划的DN300供水管线。根据近期市政部门会商、皮库胡同及民丰胡同管线由×公司负责实施，××路管线由×公司实施。

根据本项目建设规模，经初步估算，DN300管线单路供水不能完全满足本项目需要，需从两路引入，具体位置待后期设计再定。

2.雨污水

现场址东、南、北侧都有已新建的雨水、污水管线，北侧皮库胡同雨水DN600，污水DN400；南侧民丰胡同雨水DN1550，污水DN1050，经初步估算南、东两测雨污水管线可满足本项目需要，具体位置待后期设计确定。

3.供电

根据本项目建设规模，预计总用电负荷5000KW，变压器安装容量约11000KVA。该地区现有西单开闭站，经与供电部门初步协商，可从该开闭站引10KV双路供电至本项目变配电室。

4.电信

现北侧皮库胡同、南侧民丰胡同、××路规划有电信管道，其中皮库、民丰胡同为36孔，华远路72孔，预计与本项目同期施工。如从东侧引入可保障本项目需要。

5.热力

现东侧华远路规划有DN500市政热力管线，从东侧引入可保障本项目热源要求。

6.煤气

现西西工程10号地有煤气调压站，故本项目用气可从此接入。

第五章 建设方案

第一节 建设原则

1.完善地区服务功能

西单地区虽商业大厦、商场较为集中，但缺乏高档次酒店，这与本地区文化、金融的服务功能不够协调。应建设以客房、餐饮为主，辅助办公、会展、娱乐等功能齐全的综合性高档酒店。

2.既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格

力争成为本专区乃至北京市有代表性的酒店之一。

3.确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适

第二节 经营内容

1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）

1.1 为短期国际、国内游客服务（标准客房）。

1.2 为短期国际、国内商务服务（标准客房）。

1.3 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。

1.4 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。

1.5 为短期国际、国内政要服务（高级套房）。

1.6 为长期国际、国内政要服务（高级套房）。

1.7 为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。

1.8 为国家产脑与世界性组织机构首脑服务（总统套房）。

2. 会议、展览与展示服务

为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。

2.1 为商务会议服务。

2.2 为技术会议服务。

2.3 为学术会议服务。

2.4 为政务会议服务。

2.5 为新闻发展会服务。

2.6 为展览与展示服务。

3. 商业服务

3.1 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。

3.2 为过往客人及机构提供精品购销服务。

3.3 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。

4. 餐饮服务

4.1 为住店客户提供一体化餐饮服务。

4.2 为过往客户提供特色性餐饮服务

4.3 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。

4.4 特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。

5. 娱乐服务

5.1 为住店客户提供一体化娱乐服务。

5.2 为过往客户提供大众化娱乐服务。

5.3 经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会、电子游戏等。

5.4 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。

6. 其他服务

6.1 美容、美发服务。

6.2 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。

6.3 停车服务

6.4 邮政服务

6.5 金融服务

6.6 交通服务

6.7 旅游代理

第三节 建设规模及内容

根据市场调研、分析，本项目建筑面积10-12万平方米，设客房300-400间（标准间）、酒店式公寓200-250套。本建议书提出A、B两个建设方案。

1. 建设规模

方案A：总用地12715平方米，总建筑面积109030平方米；其中客房350间，酒店式公寓200套，总投资154850万元（含铺底流动资金）。

方案B：总用地12715平方米，总建筑面积117000平方米；其中客房400间，酒店式公寓250套，总投资163157万元（含铺底流动资金）。

2.建设内容

A方案 B方案

2.1 酒店客房（按标准间设计） 350套 400套

2.2 酒店式公寓 200套 250套

2.3 会议 3500平方米 3500平方米

2.4 展场 4000平方米 4000平方米

2.5 餐饮 10000平方米 10000平方米

2.6 商务（含商场） 5500平方米 5500平方米

2.7 娱乐康体 6200平方米 6200平方米

2.8 地下停车 240位 240位

总建筑面积 109030平方米 117000平方米

本项目还应考虑办公自动化系统、楼宇自控系统、自动消防系统、保安监控系统、卫星接收闭路电视系统等设施，地智能化方面是有特色。

3. 方案比较

方案A：是以两组十二层建筑和四层裙房构成的建筑，外形以曲线为主，

突出民族风格，外墙以窗、石材装饰为主；已经北京市规划员会批准。

方案B：由两栋建筑加裙房组成，靠北侧建20层以上高层建筑，外墙以石材、铝板、玻璃幕墙为主，立面及装饰风格更近于现代风格。高度可能超过现有规划限高。

综合比选，本建议书暂推荐A方案，待可研阶段再作深入论证。

第四节 建设方案

1.建筑方案

本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西文文化。

2.结构工程

2.1 结构选型

主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理使用年限为60年。

2.2 基本条件

a.风荷载基本风压：0.35KN/平方米

b.地面粗糙度：C类

c.基本雪压：0.30DN/平方米

2.3 地震作用

a.设防烈度：8度

b.震别：近震

c.建筑物的重要性类别：丙类

d.建筑物安全等级：一级

e.场地冰冻深度：0.8m

3.公用设施

3.1电气专业

3.1.1 电气系统：变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、楼宇自动控制系统、火灾自动报警系统及紧急广播系统、闭路监视系统、防盗报警系统、综合布线系统（语音数据通信用）、计算机网络系统（含网络、程控交换、数据库等）、卫星通信系统、IC卡系统、停车场管理系统、建筑设备弱电集成系统、有线电视系统等。

3.1.2 变配电系统用量负荷估算：

本工程用电量负荷估算为11000KVA。

选择5台2000KVA、1台1600KVA变压器，高压柜选用32台，低压开关柜（含功率因数储藏柜）选用40台，选择动力配电箱、控制箱、照明配电箱、双电源互投箱若干。

3.2 空调制冷工程

本工程总建筑面积10.9万平方米，其空调总冷量估算约10500KW（900万大卡/时），按总建筑面积计算的冷指标约82大/平方米。

冬季空调热负荷与建筑体形及空调加温方式关系较大，本工程暂估算空调总热负荷1100KW（810万大卡/时），热指标约74大卡/平方米。

3.3 给排水专业

3.3.1 系统

生活给水供水系统：供人员生活用水、空调冷却补水及绿化用水等。

中水系统：按北京市规定，本工程需要设中水供水系统。

排水系统：分污水、废水、雨水三个排水系统。

3.3.2 水量

——给水：

生活用水量：约235立方米/d

空调冷却补水量：约470立方米/d

绿化等其他用水量：约10立方米/d

最大日用水量：约710立方米/d

——排水：

排污水量：约2100立方米/d

排雨水量：约700立方米/d

4.建筑防火

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定，本建筑为一类建筑，其耐火等级为一级。

本建筑物利用城市道路和建筑物本身车道构成了环形消防车道。因建筑物总长度超过220米，所以地中间设立了穿过建筑物的车道，车道宽度大于3.5米，高度大于4米。本建筑物满足了《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第4.3节关于消防车道的要求。

根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）第3.0.1条规定，本项目汽车库属于Ⅱ类。

4.1 建筑功能及防火防烟分区

a.全楼均设有喷淋灭火系统，所以防火分区的面积地下不大于1000平方米，地上不大于2000平方米，防火区利用防火墙和设加密喷淋的防火卷帘门划分。

b.防烟分区：防烟分区的面积一般不超过500平方米，并且不跨越防火分区。防烟分区用大于（等于）500mm高的梁或挡烟垂壁划分。

4.2 建筑疏散走道、安全出口及防火门设置

a.本楼疏散楼梯宽度为14.5m，满足《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第6.1.10条要求。

b.每个防火分区均设2个或2个以上安全出口，并有1个或1个以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房设有直通室外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不低于1.2h的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门（丙级防火门）。

5.消防给水与排水

5.1 消防用水量及火灾延续时间

室外消防用水量为25L/s，室内消火栓系统用水量为25L/s，火灾延续时间为3h。自动喷火灭火系统用水量为30L/s，火灾延续时间为1h。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为20L/(min·m），持续喷雾时间按0.5h。

5.2 室内消防给水设计

a.消炎栓给水系统：本建筑物设有一套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于15L/s。

本建筑物北楼顶层的水箱间设有消防水箱，储水量为18立方米，确保火灾初期的消防用水。

地下三层设有消防泵房，内设三台消防水泵（其中一台为备用，三台

水泵工作能力相同）。失火时，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管网。 由建筑物高度所限，顶层消防水箱不能满足最不利点消火栓水压及自动喷水灭火设备水压的需要。为此，设计中采用了稳压泵增压措施。

该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作、故障状态的功能。消火栓栓口直径65mm，喷嘴直径19mm，水龙带25mm。每个防火分区设置不少于2套消火栓，满足在同一防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于25mm。消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。 在一层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，一个用于消火栓系统，另一个用于自动喷水系统。

b.自动喷水灭火系统

该建筑物为中等危险等级。在地下车库、商场、餐厅及厨房、会议室、宴会厅、娱乐健身场所、饭店客房、饭店走廊及前厅、仓库等处设置自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为15L/s，火灾延续时间为1h。

自动喷水灭火系统给水通过设在地下三层消防水泵房内的三台（其中一台为备用）消防泵供给。消防泵与火灾报警装置联锁。

在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀、控制阀、水火灾警铃、系统检验装置、压力表及水流指示器。

在建筑物顶层设有消防水箱，储有18平方米的消防用水量，供自动喷水灭火系统使用。在一层设有墙壁式消防水泵接合器，与自动喷水灭火系统相连。

自动喷水灭火系统喷头最大保护面积为12.5平方米，喷头与墙、柱最大间距为1.8米，喷头间最大间距为3.6米。在防火卷帘和自动扶梯附近的喷头考虑了适当加密。

c.水喷雾灭火系统：根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第7.6条规定，本工程柴油发电机房及油箱间设计水喷雾灭火系统。该系统的喷雾强度为20L（min·平方米），其消防火泵及水泵接合器与自动喷水来火系统共用。持续喷雾时间按0.5h计算。

灭火器配置：在建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共场所或易燃品集中地点、变配电站、电话站、消防控制室等处按建筑灭火器设计规范要求配置一定数量的移动式灭火器，用来扑灭初期火灾。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。

第六章 环保、绿化、劳动安全与卫生

第一节 环保、绿化

本项目周边没有大工厂（企业），只有少数街道办的小型加工修理厂，如食品加工、服装加工等。

1.污染源

1.1 大气污染

主要来自部分居民采暖用小煤炉、单位自备锅炉房；另一污染源是汽车尾气，由于地处繁华区，车流量大、车速低、时间长，所以汽车尾气污染较为严重。

1.2 噪声污染

该地区地处商业繁华区，车多、人多、噪声污染较为严重。其主要污

染源为交通噪声、人群噪声和相关设备噪声。

1.3 水污染

该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房的下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度的水污染。

1.4 相关废弃物污染及施工污染

2. 污染治理

2.1 大气污染治理

地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按6次/h换气量计算，送风量按5次/h换气量计算；晚上送、排风量均减半；排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。

2.2 噪声污染治理

本工程的主要噪声源为制冷机组、柴油发电机、各种水泵、风机及空调器、冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声降到规范允许的范围内。为了降低空调、通风及柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组、柴油发电机、大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间位置，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从而使噪声影响控制到最小程度。

2.3 水污染处理

本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。化粪池设在12号地，具体规模、位置由华远公司统筹规划设置。本工程中设有中水设施，规模为200t/d左右。北京市规定的中水水质标准主要指标为：BOD<100mg/L；COD<500mg/L；SS<10mg/L。污水经处理后能满足北京市规定要求。中水主要用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁等。各餐厅厨房的污水经隔油器处理，最终至城市污水管网。

2.4 固体废弃物治理

本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃的废弃物等。总量估计3t/d左右。固定废弃物均集中到一个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。

2.5 施工期环境治理

施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声的施工设备在夜间进行作业。在施工现场的周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘、噪声对周围景观的影响。

为减少施工期间对周围居民收看电视的影响，建设在收看电视的时间尽量减少大型车辆和机械设备的运转。

3.环境绿化

本项目东侧设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积的20％，此外，还有部分屋顶绿化。

第二节 劳动安全

1.土建安全

本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架——剪

力墙结构，地上南北两部分为板块——剪力墙结构。该工程按抗地震8度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。

2.防火防爆

本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见

有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。

3.电气安全

本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。 在0区内：IPX7；在1区内：IPX5；在2区内：IPX4；在3区内：IPX1；在公共浴池内IPX5。

建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的0区、1区、2区内的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。酒店客房内220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于7.8米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。

4.防雷措施

按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。

第三节 卫生防护

本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开大酒店项目建议书(范文)

大酒店项目建议书(范文)

××大酒店项目建议书

第一章 概论

第一节 项目概况

1. 项目名称

××大酒店

2. 项目申办单位：

××有限公司

3. 项目拟选地址

北京市××区西单商业区××大街

4. 项目背景

4.1 ××工程，是北京市商业区改造的重点工程之一（占地20公顷、总建筑面积80多万平方米），是集金融、旅游、购物、文化、文化、娱乐、办公等为一体的大型综合性商业开发工程。拟建“××大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为1992年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。

4.2 根据当前国家出台的一系列房地产政策，以及北京市房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（五星级酒店为空缺）特点，重新确定了企业的任务与目标，决

定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

4.3 该项目于2000年6月8日由A公司与B公司（外商）签署协议由双方出资地京设立一家中外合资公司——

拟在原综合楼项目场址上投资建设

4.4 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。

5. 项目性质、经营范围、建设内容、规模和进度预计

拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店（含部分酒店式公寓），经营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。占地面积13000平方米，建筑面积109030平方米（方案A）。建设内容为：客房、酒店式公寓、会议中心、中小型展览与展示厅以及娱乐、购物、停车场所等。项目总投资

154850万元（方案A，含铺底流动资金），全部由合资公司解决。北京××大酒店是一座集集高档客房、餐饮、会议中心、商场、娱乐场所、地下停车场等为一体的现代化、智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设周期3年，2004年建设并投放使用。

6.项目前期动作情况

2000年8月，完成以下几项申请的前期准备工作：一是委托××工程咨询公司编制可毛生研究报告；二是分别向北京市计委、国家计委汇报项目建设的基本想法及依据；三是拟于9月下旬正式行文向北京市计委、国家计委申报立项。

第二节 合资双方简介

1. A公司

A公司系房地产综合性开发公司。它成立于××年，1993年实行股份制，1994年吸收一外资公司入股后成为合资股份有限公司。目前，注册资金×亿元；总资产

63亿元，净资产32亿元。近年来，全公司累计从境外引进资金3.88亿美元。公司拥有正式员工235人，其中本科以上学历130人，占55％。

公司现年房地产开竣工面积超过1500万平方米，以其雄厚的经济实力、丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业之中。

当前国家一系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。××公司将通过贯彻ISO9000标准系列，进一步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。

2. B公司

是一家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资、房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研、产、销。八十年代初，该公司在中国大陆、香港与台湾地区投资、经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。1999年营业收入3.8亿美元、净资产6.8亿美元。

该公司凭借销售渠道、投融资等方面优势在过去的8年当中参与了多个项目的投融资工作。

3. 委托管理

××大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团——×××管理集团对建成后××大酒店日常业务进行经营与管理。

日前，××酒店管理集团已中中国经营3家酒店，

第三节 本《项目建议书》的编制依据、指导思想、原则和内容

1. 编制依据

1.1 《××有限公司营业执照》。

1.2 《××股份有限公司资质证书》。

1.3 《××大酒店合资经营协议书》。

1.4 建设用地批准书附件

1.5 北京市国土资源和房屋管理局（原北京市房管局）对于申请延长项目用地期限的批复。

2. 指导思想

2.1.1 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.1.2 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、首都旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进一步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

2.1.3 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业一条街的整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地

的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

2.2 原则

2.2.1 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。

2.2.2 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位（投资方）和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。

3. 内容

根据本项目的建设方案、申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：

3.1 概论

3.2 项目建设的必要性

3.3 市场分析与预测

3.4 建设用地及相关配套条件

3.5 建设方案

3.6 环保、劳动安全与卫生

3.7 投资估算与资金来源

3.8 建设进度与资金使用

3.9 项目组织机构与动作方式

3.10 经营方式与策略

3.11 经济效益评价

3.12 风险性分析

第四节 本《项目建议书》编制的目的与作用

通过对项目建设必要性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比较规范的《项目建议书》，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节 结论与建设

1. 在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为北京市

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是××大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这一地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围；三是××酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对××大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。

2.项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

3.综合分析，目前在西单商业一条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施一流、软件管理一流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要（填补空缺、满足需求、改善布局与结构矛盾）又有可能（相关条件具备）。建议国家有关部门批准立项。

第二章 项目建议的必要性

1.是推动北京市政府城区经济发展战略的需要

改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了一个能否再上新台阶的关键时期。××大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

2.是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近10余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

3.是实施行业精品战略，进行结构调整的需要

目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。北京××

大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（填补了西城区五星级酒店为空白的状况）。

4.是进一步推动对外开放，完善首都城市功能的需要

××大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施、完善首都城市功能；对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。

5.是优化土地资源配置，确保土地增值的需要

西城区是北京市的政治、文化、商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场、华威大厦、西单赛特大厦、中友商场、西单文化广场、首都时代广场、图书大厦、中银大厦、国内贸易局、金融中心等彼此衬托、相互呼应。这一地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

××大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

6.是改造旧城区的需要

项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程一次性规划、同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。

7.是商务活动发展的需要

本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动、商住用房和休闲、娱乐场所。

8.是进一步推动旅游业发展的需要

北京是一座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过200万人次。兴旺的旅游业和各种政治、经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的

高档酒店对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。

9.是发展项目自身优势的需要

项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高、经济发达、人民生活富足的地区。特别是××地区，为京城三大繁华商业区之一。经过近年来的改造，商区的面貌焕然一新，一批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使“××大酒店”更具魅力。

该项目距西二环1.1公里，北二环5公里，东二环6公里，复兴门内大街100米，地铁站近在咫尺。人口密集、经济发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。

第三章 市场分析与预测

第一节 北京市旅游市场简析

北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源；旅游业、酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治、经济、文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全、人才荟萃，商机众多。

1.当前北京旅游业的基本情况

1.1 游客

1999年全市接待海外旅游者252.39万人（约占全国的9.3％），比1998年增长14.68％。其中外国人205.02万人，比1998年增长15.06％；港澳同胞26.53万人，比1998年增长6.31％；台湾同胞17.53万人，比1998年增长24.08％，华侨3.32万人，比1998年增长17.16％。

1.2 收入

经过改革开放20余年的发展，北京国际旅游业创收从1980年的1.2亿美元增加到1999年的24.96亿美元（占全国的18％）。1999年北京旅游业国内国际总收入达662.16亿元人民币（相当于全市总产值的10％和第三产业增加值的

32％）。1999年全市涉外酒店营业收入总额为123.19亿元，上缴税费12.59亿元（比1998年同期增长1个百分点），利润总额为4.87亿元（比1998年同期增长89.49％）。

1.3 从业人员

旅游业直接从业人员30.28万人，间接从业人员约99万人；酒店从业人员12.2万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最具发展前景的产业之一。

2. 来京海外游客相关情况

2.1 来源

1999年亚洲游客（包括港澳台地区）144.34万人，欧洲游客58.26万人。主要客源国（前十名）是：日本（45.65万）、美国（24.09万）、韩国（19.15

万）、马来西亚（10.95万）、德国（10.53万）、英国（8.81万）、法国（7.88万）、新加坡（7.28万）、加拿大（5.45万）、澳大利亚（4.85万）。其中，韩国来京人数从1998年排序第5名升至第3名。

2.2 花费

近8年海外旅游者人均花费（单位：美元）

年份 人均花遇

--------------

1993 615

1994 989

1995 1054

1996 1028

1997 1054

1998 1082.3

1999 1032.17

2000 1062.31

1999年海外旅游者在京花费

海外旅游者 外国人 华侨 港澳同胞 台湾同胞

---------------------------------------------------------------------

人均天花费（美元） 219.61 228.73 194.62 149.23 172.26 人均花费（美元） 1032.17 1097.9 1226.11 596.92 620.14 旅游创汇（亿美元） 24.96 21.1 0.25

2.2 1.14

2.3 停留时间

1999年海外过夜旅游者平均停留时间为6.4天，其中团体旅游者停留

5.9天，散客平均停留6.7天。从客源构成看：外国人6.7天，华侨8.5天，香港同胞4.1天，澳门同胞4.3天，台湾同胞9.4天。其中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时间长0.8天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短的是香港同胞。

2.4 特点

a.行程特点

以短程为主，浏览的城市以1-3座居多。

团体旅游者浏览4座以上城市的占23.7％，散客仅占12.3％。

台湾旅游者的行程相对较长，一次游览4座城市的占42.7％；香港旅游者的行程最短，95.0％的香港旅游者一次只游览1-3个城市；游览4座以上城市的仅占5.0％。

职员、技工/工人、服务员/推销员的平均选种短于其他职业的旅游者；而退休人员、军人、其他职业者平均行程普遍较长。

以观光度假、宗都朝拜和文体、技术交流为目的的旅游者的平均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友、商务、会议、健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。

b.住宿设施的选择特点：

1999年选择宾馆饭店住宿皂的占67.5％，比1998年下降了0.6个百分点，选择公寓住宿的占6.0％，比1998年下降0.2个百分点，选择招待所住宿的占

8.3％，比1998年增加1.1个百分点；地私人住所住宿的占16.5％，双1998年下降了0.9个百分点。此外，还有1.7％海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客及参加国际会议的旅游者基本选择四、五星级酒店。

2.5 变化趋势

a.港澳台入境人数上升，外国人人数下降。1998年全国入境人数为6250万人，其中港、澳、台入境人数5550多万人，比上年同期增长了13％；外国人入境人数700万人，比上年同期下降了7％。由于花费水平的不同，1998年海外入境人数虽保持了10％以上的增长率，但外汇收只增长了4％。 b.远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比重略有下降（但仍是主要客源），远程客源的比重有所上升（欧美客源比重上升应是值得注意的动向）。

c.商务、会议、分务性入境的比重近来在上升。这与我们对外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。

d.选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待所住宿的比重呈上升势头。

e.商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例普遍高于其他海外旅游者；与外国人相比，港澳台胞以及华侨选择私人住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆、饭店住宿的比例（23.1％）明显高于团体旅游者（2.5％）。

3. 来京国内旅游者情况

1999年接待外省市来京游客6130万人次，比1998年增长6.06％。人均花费680.35元，平均停留6.9天。接待外省市来京旅游总收入417亿元人民币。在外地游客中，来自周边地区的游客占40％，沿海地区游客占50％。 1999年接待北京市民旅游人数比1998年增长6.06％，人均花费106.02元，接待北京市民旅游总收入33亿人民币。北京市民在京旅游年平均出游率

2.68次。

北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占17.93％。

第二节 北京市旅游涉外酒店市场简析

1.星级涉外酒店（333家）数量

标准 数量

-------------

五星级 17

四星级 32

三星级 74

二星级 115

一星级 67

公寓 28

合计 333

2.涉外酒店客房累计供应量

年份 1988年以前 1998 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

客房数 23650 26173 29520 41048 45858 50129 52475 54330 57500 5938 5 62107 62816 64238

项目数 97 109 128 167 185 198 212 230 254 269 286 292 300

北京涉外酒店客房车新增供应量

年份 1998 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 客房数 2523 3347 11528 4810 4271 2346 1855 3170 1858 2749 709 1422 项目数 12 19 39 18 13 14 18 24 15 17 6 8

由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在700-3100间，平均不低于1000间。

3.区域分布情况

北京的酒店以朝阳、东城、海淀最为集中，高档酒店则集中在朝阳区的东二环、东城区的王府井大街、东长安街和海淀区的紫竹桥附近。

朝阳区、东城区是北京发展较早的商务区，且临近机场、交通便利，该地区的酒店以商务客人为主，其中一些在京有投资项目的港澳台人士是这一区域高档酒店的长期客户。如贵宾楼饭店、长城饭店、昆仑饭店、中国大饭店等。海淀区由于高科技、IT产业较为集中，各大型中资、外资IT生产厂家多选取像香格里拉、香山饭店等高档酒店定期或不定期举办各类产品新闻发布会、全国经销商大会等。另外，海淀区风景名胜旅游点较多，多数国内游客选择在该区的中低档酒店下榻。 北京市旅游涉外酒店区域分布表

朝阳 东城 西城 海淀 宣武 崇文 丰台 远郊 ------------------------------------------------------------- 项目数量 107 43 37 61 21 10 18 50 其中：5星级 8 6 0 3 0 0 0 0

表中数字显示，朝阳、东城区五星级酒店数量多，趋于饱和；西城区五星级酒店数量为0，发展潜力较大。

4.未来几年部分新增酒店情况

项目名称 区域 客房套数 预计开业时间

------------------------------------------------

金健饭店 朝阳 200 2000

名人大酒店 朝阳 331 2000

东方广场 东城 660 2001

北京国际金融中心 西城 — 2001

庄胜广场 宣武 — 2002

天圆广场 东城 — 2003

注：北京国际金融中心是按五星级酒店筹建的。

5.客房出租率情况

从下表看，北京市酒店市场的平均出租率为60％；1991年和1998年呈现低谷。目前，呈上升趋势（尤其是今年上升显著，大饭店约占70％）。 北京市近9年酒店平均出租率

年份 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 平均出租率％ 57 67 75 71 67 63 60 48 56

6.经营价格情况

北京市星级涉外酒店客房平均价

星级 客房平均价（元/间/天）

-------------------------

5 600-1400

4 350-750

3 250-350

2 200-280

1 100-200

1992-1999年北京市酒店平均房价上涨情况对照表

年份 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

平均房价上涨率％ 15.11 42.5 81.58 19.08 -2.03 -4.35 -25.27 -11.43

7.发展趋势

一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对客和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是新的经营品种在生产。拆零销售、网络化销售、分时销售、售后服务等一系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际酒店管理集团拓展中国市场的速度较快。自1984年至今，假日酒店在中国已经管理了23家酒店，到2000年将达30家。香格里拉集团在全世界有36家酒店，2000年在中国管理的酒店将达到20家，成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之一。新世界酒店集团在中国已经管理了8家酒店，准备在下一个十年达到50家。凯悦集团在中国设有2家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华管理5家酒店、日航集团4家、希尔顿集团3家、半岛集团6家、凯宾斯基3家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在世界前10名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前，车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房

预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

第三节 项目周边市场环境分析

1.区域特点

地理条件优越。本项目位于北京市的中心区域，距天安门约2公里，与长安街仅百米之遥；且地处北京商业黄金地段，东邻西单北大街，距北京金融中心仅一公里；周边的民族文化宫、西单文化广场、图书大厦等，营造出独特的文化氛围。 交通发达。在西长街上有1路、4路、21路、52路、52支线、57路、特1路、特5路、特6路、60路等公交车通过；西单北大街上有102路、105路、109路、22路、808路等公交车通过；太平桥大街上有7路车经过；另外，西单和地铁站就在本项目所在地附近。

2.竞争状况分析

2.1 从总量上讲仍存在不小的市场空缺

北京市四、五星级酒店区域分布表（到1999年底）

西城区 其他区域

五星级 0 17

四星级 4 32

本项目所处的西城区虽然是新兴的商业、商务、金融中心，却缺乏高酒店物业（五星级为0）。

本项目区域市场为东至天安门、西至公主坟、北至车公庄，南至广安门，在此区域内共有四星级酒店5家、三星级酒店9家、二星级酒店4家、一星级酒店3家，未定星级的酒店5家，公寓1家。具体情况见下表： 区域市场内涉外酒店基本情况表

星级 单位名称 单位地址 客房套数 床位数 -------------------------------------------------------------- 4 金都假日酒店 西城区阜外北礼士路98号 331 392 4 西苑饭店 海淀区三里河路1号 1300 1900 4 民族饭店 西城区复兴门内大街51号 527 800 4 京都信苑宾馆 海淀区什坊院6号 325 540 4 新大都饭店 西城区车公庄21号 354 624 4 苏源锦江大厦 宣武区广安门外大街3号 202 358 3 顺成饭店 西城区金融大街甲16号 76 152 3 职工之家 西城区真武庙路一号 369 683 3 燕京饭店 西城区复外大街19号 543 1086 3 铁道大厦 海淀区北蜂窝甲102号 463 950 3 中土大厦 海淀区北蜂窝6号 304 562 3 梅地亚中心 海淀区复兴路乙11号 246 455 3 裕龙大酒店 海淀区阜成路40号 268 536 2 紫玉饭店 海淀区增光路55号 304 544 2 通华苑饭店 西城区北礼士路101号 41 82 2 凌奇宾馆 西城区百万庄大街8号 124 248 2 北外宾馆 海淀区西三环北路19号 74 127 1 书香园宾馆 西城区北礼士路135号 65 119 1 西单饭店 西单大木仓北一巷 88 176 1 望海楼宾馆 海淀区玉渊潭公园内 40 80 未定 贵阳饭店 西城区三里河月坛南街 106 196 未定 京滨饭店 西城区阜外大街24号 213 426 未定 中国科技会堂 海淀区复兴路3号 264 492 未定 新时代大酒店 宣武区广安门内大街338号 210 389 未定 顺峰金阁饭店 西城区莲花池东路甲1号 55 76 华威大厦 西城区西单北大街130号 108 115 合计 7192 12492 从区域市场内的涉外酒店基本情况可以看出，涉外酒店（27家）占全市场涉外酒店总量的比例为7.78％。可提供的床位数为12492张，全年有效供给为12492×365=455.96万人。西城区市场可以说是朝阳、东城之后新兴起的商务中心地带，加上其辐射范围（城西、城南、城西北的大部分地区），该市场应占全市15％的有效需求（621.74万人）。可见区域市场还存有较大

的市场缺口。

2.2 对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有一定需求

a.北京金融中心对高星级酒店有明显需求。金融中心内有中国人民银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、中信实业银行、国信证券、世纪互联、中国银行、交通银行、华夏很行、平安寿险、中瑞华会计师事务所、北京华虹—NEC、北京金达融信计算机系统工程有限公司、保捷环球电脑软件公司、中国网通、清华比威、首

都信息发展股份有限公司等，这些大银行和企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求。

b.西城区有众多的国家级单位。随着中国加入WTO的临近，这些国家级单位的国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往的增加会带来大量的国际客源。目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。

c.区域内有繁华的西单商业街。大量的国际、国内游客，对高档酒店设施的需求比较旺盛。

2.3 有相应的辐射范围

由于京城西部地区高星级酒店缺乏，所以本项目可以辐射到西部绝大部分地区。中关村是IT、高科技产业密集的地区，近来已有一些单位出现东迁东城、朝阳区的现象，其中很重要的一个原因是中关村附近没有高档酒店，企业召开高级商务会议时，不得不去东城、朝阳一带。

第四节 来京海外旅游者人数预测

本项目定位于五星级的高级酒店，所以在预测总体市场时，海外游客占很大因素。 方法一： （万人）

年份 年份序号（t） 实际接待人数（Y） t×Y t×t 预测接待人数

-------------------------------------------------------------------

1980 -19 28.6 -543.4 361

1981 -17 39.4 -669.8 289

1982 -15 45.7 -685.5 225

1983 -13 50.9 -661.7 169

1984 -11 65.7 -722.7 121

1985 -9 93.7 -843.3 81

1986 -7 99 -693 49

1987 -5 108.1 -540.5 25

1988 -3 120.4 -361.2 9

1989 -1 64.5 -64.5 1

1990 1 100.1 100.1 1

1991 3 132.1 396.3 9

1992 5 174.8 874 25

1993 7 202.7 1418.9 49

1994 9 203 1927 81

1995 11 206.9 2275.9 121

1996 13 218.9 2845.7 169

1997 15 229.8 3447 225

1998 17 220.1 3741.7 289

1999 19 252.4 4795.6 361

总计 0 2656.8 15936.6 2660

2003 27 294.57 2004 29 306.55

1.绘制散点图。由散点图可见，观察值的时间序列接近直线，故采用直线趋势法进行预测。

2.设预测模型为：Y=a+bt，求直线趋势预测模型参数。

a=132.84,b=5.99，预测模型为Y=132.84+5.99t。

3.将已知时间序列为t代入预测模型，得出预测值。 Y（2003）=132.84+5.99×27=294.57（万人）； Y（2004）=132.84+5.99×29=306.55（万人）。 北京市1980-1999年历年接待海外旅游者人数 方法二： （万人）

年份 实际接待人数（Y） 环比指数X

--------------------------------

1980 28.6

1981 39.4 1.38

1982 45.7 1.16

1983 50.9 1.11

1984 65.7 1.29

1985 93.7 1.43

1986 99 1.06

1987 108.1 1.09

1988 120.4 1.11

1989 64.5 0.54

1990 100.1 1.55

1991 132.1 1.32

1992 174.8 1.32

1993 202.7 1.16

1994 203 1.00

1995 206.9 1.02

1996 218.9 1.06

1997 229.8 1.05

1998 220.1 0.96

1999 252.4 1.15

几何平衡数 1.12

从上表可以看出，北京市接待海外旅游者的人数一直在上升，且上升速度（环比速度）大体接近。故采用几何平衡法进行预测。

Y（2003）=252.4×1.12的4次方=397.16（万人）

Y（2004）=252.4×1.12的4次方=444.82（万人）

将两种方法所得的预测值都赋予相同的权数（0.5），则得出最后的预测值为： Y（2003）=294.57×0.5+397.16×0.5=345.84（万人）

Y（2004）=306.55×0.5+444.82×0.5=375.69（万人）

可见，北京海外旅游市场客源增长趋势看好。

第五节 五星级酒店客房出租率预测

1.北京市五星级酒店平均客房出租率

单位名称 平均客房出租率（％）

----------------------------------------

贵宾楼店 53

香格里拉饭店 68

长城饭店 67

王府饭店 59

皇冠假日饭店 74

华侨饭店 69

昆仑饭店 54

北京饭店 55

钓鱼台宾馆 48

中国大饭店 67

希尔顿饭店 74

京瑞大厦 63

新世纪饭店 70

港澳中心瑞士饭店 71

京广中心 70

长富宫中心 65

凯宾斯基饭店 67

总计 1094

平均 64.35

2.本项目开业后客房出租率预测

年份 平均出租率％

------------------

1992 64.67

1993 69.68

1994 69.86

1995 66.16

1996 66.08

1997 64.85

1998 63.79

1999 64.35

平均 66.18

2003 67.98

2004 68.59

Y（2003）=66.18％×（1+0.9％）的3次方=67.98％

Y（2004）=66.18％×（1+0.9％）的4次方=68.59％

第六节 五星级酒店平均房价及营业构成

1.北京市五星级酒店1999年平均房价

单位名称 客房实际平均房价（元/间/天）

----------------------------------------------

贵宾楼饭店 999

香格里拉饭店 566

长城饭店 641

王府饭店 525

皇冠假日饭店 478

华侨大厦 350

昆仑饭店 785

北京饭店 525

钓鱼台宾馆 1223

中国大饭店 988

希尔顿酒店 658

京瑞大厦 316

新世纪饭店 328

港澳中心瑞士饭店 706

京广中心 447

长富宫中心 484

凯宾斯基饭店 784

总计 11140

平均 655.29

2.北京市五星级酒店1999年营业构成

单位名称 营业收入

（不含公寓） 客房 公寓 写字楼 其他

--------------------------------------------

贵宾楼饭店 40 60

香格里拉饭店 45 55

长城饭店 53 47

王府饭店 27 73

皇冠假日饭店 66 34

华侨大厦 61 39

昆仑饭店 48 52

北京饭店 56 44

钓鱼台宾馆 56 44

中国大饭店 49 51

希尔顿酒店 46 54

京瑞大厦 55 1 44

新世纪饭店 37 5 16 42

港澳中心瑞士酒店 40 9 9 42

京广中心 25 18 30 27

长富宫中心 29 23 20 28

凯宾斯基饭店 27 17 13 43

平均 44.71

（含公寓）

京瑞大厦 55 1 44

新世纪饭店 37 5 16 42

港澳中心瑞士酒店 40 9 9 42

京广中心 25 18 30 27

长富宫中心 29 23 20 28

凯宾斯基饭店 27 17 13 43

平均 35.5 12.17 17.6 37.67

第七节 本项目利弊分析（SWOT分析法）

1.优势（Strength)

1.1 地理位置优势

北京金融中心、西单商业街等将发展成为北京经济的重要组成部分。目标市场区域内，五星级酒店仅此一家，因此，地理位置的优越性和一定时期内的垄断性及稀缺性将是客房出租率的有利保障。

1.2 客源优势

把握好项目周边商务、休闲旅游度假和其他有关重要活动较多等特点，将能吸引足够的客源。

1.3 品牌和管理优势

该项目委托××管理集团进行管理。四季酒店管理集团品牌对未来的旅游者、商务散客、高级会议等都具有良好的信誉度，同时××管理集团在输出品牌和管理的同时也为其在中国酒店业市场发展的未来奠定了较高的起点。

2. 劣势（Weakness）

2.1 北京涉外饭店共有333家，因结构性不平衡，造成了西城区极大的市场机会，但仍不能消除在总量上酒店供大于求的负面影响。

2.2 目标客源市场中的会议份额可能因时间上的不确定性而影响其出租率。

2.3 刚开业的两年内，新项目对随机性的目标客源尚有一段时间的认知过程。

3. 机会（Opportunity)

3.1 随着我国经济的发展和即将加入WTO，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟，团队观光旅游者在入境旅游者中的比例将有所下降；同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保北京高档酒店的出租率持续攀升。

3.2 北京涉外酒店虽总量过剩但城区结构并不平衡，在竞争的环境下，仍有实体不断地寻找市场机会进入酒店业。该项目有较为充裕的时间、空间确立自身在市场竞争中的应有地位。

3.3 金融中心的崛起便得五星级酒店最主要的目标客源——商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

4. 威胁（Thteat）

4.1 外贸饭店、写字楼、公寓功能酒店化，分流了相当部分的客源。

4.2 近几年三公里范围内因地理位置的优越可能出现其他投资者筹建新的五星级酒店。

4.3 北京市所有涉外饭店面涉着为争取目标客源而进行不良价格战的影响。

第八节 本章小结

一是市场调研情况表明，××区接待旅游人数、拥有客房量应占全市的15％左右，目前尚有4-5％的缺口。××区由于特殊的地理位置、经济发展强劲和需求旺盛等造成了极大的高档酒店市场机会，产生了填平补齐的机遇，这种填平补齐手工艺过程也刺酒店业结构优化化的过程。

二是各区情况的不同产生了弥补差异的机遇，这一过程也是城区结构优化的过程。目前，区域市场内仅有民族饭店、新兴宾馆等，且都规模不大，档次不高。本项目在该区将具有极强的竞争力，有望成为京城西部地区酒店的中新

三是项目建设周边的金融中心、西单商业街巨大的市场容量使北京××大酒店项目存在一定的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目中方开发商在京城颇有名气和聘请了国际著名连锁饭店——××管理集团进行经营管理等，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

四是北京国际地位的加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动北京酒店业继续繁荣、兴旺。

第四章 建设用地及相关配套条件

第一节 建设用地概况

1992年，A公司结合西单地区改造提出符合北京市城市总体规划要求的达智地区危房改造方案，经××区计委和××建委批复，次年办理了土地划拔手续。

建设用地位于北京市××区西单北大街西侧××地区，该用地东距天安门2.3公里，西距复兴门1.1公里，南距复兴门大街100米，地处市中心闹市地区。

第二节 用地优势及场址选择

1.地理位置优越

××区是北京市政治、文化中心区之一，也是正在建设中的金融中心所在地。本项目场址距金融街1.1公里，沿线西行有中国银行、国内贸易局、中国工商银行、中国人民银行、北京国际金融大厦、远洋大厦等众多金融机构和单位。沿长安街东行

6-7公里为东三环正在建设中国国际商务办公区，西行3-4公里为国家主要部委办公区。

建设肜地还处于北京最著名的商业街西侧，此地产厦云集，汇集北京地区乃至在全国都有一定知名度的厂商，如西单商场、华威大厦、西单赛特大厦、中友商场、西单文化广场、首都时代广场、图书大厦等。

本项目场址地处市中心，到市区各主要文化设施、名胜景点也十分方便。 可见，地理位置的优越性和良好的区域环境为本项目的正常经营奠定

了良好基础。

2.周边缺少同类酒店，市场优势明显

××地区与王府井地区相比高档酒让数量明显是少（五星级酒店为空缺），项目选址周边多为商业大厦、办公楼（写字楼），因此选择该地区建设××大酒店具有一定的有利条件。

3.出行方便，交通便捷

拟建项目用地属北京，××E11号用地，东侧有规划中的华远路，由华远路南行200米可至长安街，向东150米可到西单大街。随着西单路口改造工程和西西工程的完成，该用地出行各件将十分便利。

本项目距西二环1.1公里，北二环5，东二环6公里，周围有多条公交线路和地铁，可为客人到达城区各地提供便捷条件。

4.市政配套条件好，项目实施有基本保障

西西工程经多年统筹规划与建设，市政基础设施大为改善，现有西单开闭所、10号地煤气调压站，热力、上下管道、电信管线一应俱全。本项目建设所需相关内容可就近接入管线，且用量有保障。

5.项目建设可带动区域经济发展，符合北京市城市总体规划要求

按北京市城市总体规划要求，西单地区是北京市重要的商业发展地区。西西工程地符合发展规划是求的同时，强调兼顾与其同步建设的金融、文化、服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。

第三节 场址自然概况

1.地形、地貌

该用地现已完成拆迁，三平一通，地形平坦，平均坡度1％。

2.地质

根据附近工程地质勘探资料表明，该地区地质条件较好，地耐力较高。地下水水位较低，但雨季施工需考虑降水。

3.气象

本市为暖温带大陆性气候，四季分明、雨热同季，年平均温度11℃。平均温度最高为7月，最低为1月。极端最高气温40.3℃，极端最低气温为-21.0℃。最大积雪深度22厘米，最深冻土层为70厘米。年平均降水量为600毫米左右，日最大降水量为192.1毫米。冬、春、秋三季以西北风为主，夏季以东南风为主，最大风速22.4米/秒。

第四节 市政配套条件

1.供水

拟建场址北侧皮库胡同、南侧民丰胡同及东侧××路均有规划的DN300供水管线。根据近期市政部门会商、皮库胡同及民丰胡同管线由×公司负责实施，××路管线由×公司实施。

根据本项目建设规模，经初步估算，DN300管线单路供水不能完全满足本项目需要，需从两路引入，具体位置待后期设计再定。

2.雨污水

现场址东、南、北侧都有已新建的雨水、污水管线，北侧皮库胡同雨水DN600，污水DN400；南侧民丰胡同雨水DN1550，污水DN1050，经初步估算南、东两测雨污水管线可满足本项目需要，具体位置待后期设计确定。

3.供电

根据本项目建设规模，预计总用电负荷5000KW，变压器安装容量约

11000KVA。该地区现有西单开闭站，经与供电部门初步协商，可从该开闭站引10KV双路供电至本项目变配电室。

4.电信

现北侧皮库胡同、南侧民丰胡同、××路规划有电信管道，其中皮库、民丰胡同为36孔，华远路72孔，预计与本项目同期施工。如从东侧引入可保障本项目需要。

5.热力

现东侧华远路规划有DN500市政热力管线，从东侧引入可保障本项目热源要求。

6.煤气

现西西工程10号地有煤气调压站，故本项目用气可从此接入。

第五章 建设方案

第一节 建设原则

1.完善地区服务功能

西单地区虽商业大厦、商场较为集中，但缺乏高档次酒店，这与本地区文化、金融的服务功能不够协调。应建设以客房、餐饮为主，辅助办公、会展、娱乐等功能齐全的综合性高档酒店。

2.既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格

力争成为本专区乃至北京市有代表性的酒店之一。

3.确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适

第二节 经营内容

1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）

1.1 为短期国际、国内游客服务（标准客房）。

1.2 为短期国际、国内商务服务（标准客房）。

1.3 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。

1.4 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。

1.5 为短期国际、国内政要服务（高级套房）。

1.6 为长期国际、国内政要服务（高级套房）。

1.7 为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。

1.8 为国家产脑与世界性组织机构首脑服务（总统套房）。

2. 会议、展览与展示服务

为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。

2.1 为商务会议服务。

2.2 为技术会议服务。

2.3 为学术会议服务。

2.4 为政务会议服务。

2.5 为新闻发展会服务。

2.6 为展览与展示服务。

3.1 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。

3.2 为过往客人及机构提供精品购销服务。

3.3 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。

4. 餐饮服务

4.1 为住店客户提供一体化餐饮服务。

4.2 为过往客户提供特色性餐饮服务

4.3 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。

4.4 特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。

5. 娱乐服务

5.1 为住店客户提供一体化娱乐服务。

5.2 为过往客户提供大众化娱乐服务。

5.3 经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会、电子游戏等。

5.4 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。

6. 其他服务

6.1 美容、美发服务。

6.2 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。

6.3 停车服务

6.5 金融服务

6.6 交通服务

6.7 旅游代理

第三节 建设规模及内容

根据市场调研、分析，本项目建筑面积10-12万平方米，设客房300-400间（标准间）、酒店式公寓200-250套。本建议书提出A、B两个建设方案。

1. 建设规模

方案A：总用地12715平方米，总建筑面积109030平方米；其中客房350间，酒店式公寓200套，总投资154850万元（含铺底流动资金）。

方案B：总用地12715平方米，总建筑面积117000平方米；其中客房400间，酒店式公寓250套，总投资163157万元（含铺底流动资金）。

2.建设内容

A方案 B方案

2.1 酒店客房（按标准间设计） 350套 400套

2.2 酒店式公寓 200套 250套

2.3 会议 3500平方米 3500平方米

2.4 展场 4000平方米 4000平方米

2.5 餐饮 10000平方米 10000平方米

2.6 商务（含商场） 5500平方米 5500平方米

2.7 娱乐康体 6200平方米 6200平方米

2.8 地下停车 240位 240位

总建筑面积 109030平方米 117000平方米

本项目还应考虑办公自动化系统、楼宇自控系统、自动消防系统、保安监控系统、卫星接收闭路电视系统等设施，地智能化方面是有特色。

3. 方案比较

方案A：是以两组十二层建筑和四层裙房构成的建筑，外形以曲线为主， 突出民族风格，外墙以窗、石材装饰为主；已经北京市规划员会批准。

方案B：由两栋建筑加裙房组成，靠北侧建20层以上高层建筑，外墙以石材、铝板、玻璃幕墙为主，立面及装饰风格更近于现代风格。高度可能超过现有规划限高。

综合比选，本建议书暂推荐A方案，待可研阶段再作深入论证。

第四节 建设方案

1.建筑方案

本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西文文化。

2.结构工程

2.1 结构选型

主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理使用年限为60年。

2.2 基本条件

a.风荷载基本风压：0.35KN/平方米

b.地面粗糙度：C类

c.基本雪压：0.30DN/平方米

2.3 地震作用

a.设防烈度：8度

b.震别：近震

c.建筑物的重要性类别：丙类

d.建筑物安全等级：一级

e.场地冰冻深度：0.8m

3.公用设施

3.1电气专业

3.1.1 电气系统：变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、楼宇自动控制系统、火灾自动报警系统及紧急广播系统、闭路监视系统、防盗报警系统、综合布线系统（语音数据通信用）、计算机网络系统（含网络、程控交换、数据库等）、卫星通信系统、IC卡系统、停车场管理系统、建筑设备弱电集成系统、有线电视系统等。

3.1.2 变配电系统用量负荷估算：

本工程用电量负荷估算为11000KVA。

选择5台2000KVA、1台1600KVA变压器，高压柜选用32台，低压开关柜（含功率因数储藏柜）选用40台，选择动力配电箱、控制箱、照明配电箱、双电源互投箱若干。

3.2 空调制冷工程

本工程总建筑面积10.9万平方米，其空调总冷量估算约10500KW（900万大卡/时），按总建筑面积计算的冷指标约82大/平方米。

冬季空调热负荷与建筑体形及空调加温方式关系较大，本工程暂估算空调总热负荷1100KW（810万大卡/时），热指标约74大卡/平方米。

3.3 给排水专业

3.3.1 系统

生活给水供水系统：供人员生活用水、空调冷却补水及绿化用水等。

中水系统：按北京市规定，本工程需要设中水供水系统。

排水系统：分污水、废水、雨水三个排水系统。

3.3.2 水量

——给水：

生活用水量：约235立方米/d

空调冷却补水量：约470立方米/d

绿化等其他用水量：约10立方米/d

最大日用水量：约710立方米/d

——排水：

排污水量：约2100立方米/d

排雨水量：约700立方米/d

4.建筑防火

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定，本建筑为一类建筑，其耐火等级为一级。

本建筑物利用城市道路和建筑物本身车道构成了环形消防车道。因建筑物总长度超过220米，所以地中间设立了穿过建筑物的车道，车道宽度大于3.5米，高度大

于4米。本建筑物满足了《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第4.3节关于消防车道的要求。

根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）第3.0.1条规定，本项目汽车库属于Ⅱ类。

4.1 建筑功能及防火防烟分区

a.全楼均设有喷淋灭火系统，所以防火分区的面积地下不大于1000平方米，地上不大于2000平方米，防火区利用防火墙和设加密喷淋的防火卷帘门划分。 b.防烟分区：防烟分区的面积一般不超过500平方米，并且不跨越防火分区。防烟分区用大于（等于）500mm高的梁或挡烟垂壁划分。

4.2 建筑疏散走道、安全出口及防火门设置

a.本楼疏散楼梯宽度为14.5m，满足《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-

95）第6.1.10条要求。

b.每个防火分区均设2个或2个以上安全出口，并有1个或1个以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房设有直通室外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不低于1.2h的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门（丙级防火门）。

5.消防给水与排水

5.1 消防用水量及火灾延续时间

室外消防用水量为25L/s，室内消火栓系统用水量为25L/s，火灾延续时间为3h。自动喷火灭火系统用水量为30L/s，火灾延续时间为1h。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为20L/(min·m），持续喷雾时间按0.5h。

5.2 室内消防给水设计

a.消炎栓给水系统：本建筑物设有一套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于15L/s。

本建筑物北楼顶层的水箱间设有消防水箱，储水量为18立方米，确保火灾初期的消防用水。

地下三层设有消防泵房，内设三台消防水泵（其中一台为备用，三台

水泵工作能力相同）。失火时，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管网。 由建筑物高度所限，顶层消防水箱不能满足最不利点消火栓水压及自动喷水灭火设备水压的需要。为此，设计中采用了稳压泵增压措施。

该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作、故障状态的功能。消火栓栓口直径65mm，喷嘴直径19mm，水龙带25mm。每个防火分区设置不少于2套消火栓，满足在同一防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于25mm。消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。 在一层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，一个用于消火栓系统，另一个用于自动喷水系统。

b.自动喷水灭火系统

该建筑物为中等危险等级。在地下车库、商场、餐厅及厨房、会议室、宴会厅、娱乐健身场所、饭店客房、饭店走廊及前厅、仓库等处设置自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为15L/s，火灾延续时间为1h。

自动喷水灭火系统给水通过设在地下三层消防水泵房内的三台（其中一台为备用）消防泵供给。消防泵与火灾报警装置联锁。

在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀、控制阀、水火灾警铃、系统检验装置、压力表及水流指示器。

在建筑物顶层设有消防水箱，储有18平方米的消防用水量，供自动喷水灭火系统使用。在一层设有墙壁式消防水泵接合器，与自动喷水灭火系统相连。

自动喷水灭火系统喷头最大保护面积为12.5平方米，喷头与墙、柱最大间距为

1.8米，喷头间最大间距为3.6米。在防火卷帘和自动扶梯附近的喷头考虑了适当加密。

c.水喷雾灭火系统：根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第7.6条规定，本工程柴油发电机房及油箱间设计水喷雾灭火系统。该系统的喷雾强度为20L（min·平方米），其消防火泵及水泵接合器与自动喷水来火系统共用。持续喷雾时间按0.5h计算。

灭火器配置：在建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共场所或易燃品集中地点、变配电站、电话站、消防控制室等处按建筑灭火器设计规范要求配置一定数量的移动式灭火器，用来扑灭初期火灾。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。

第六章 环保、绿化、劳动安全与卫生

第一节 环保、绿化

本项目周边没有大工厂（企业），只有少数街道办的小型加工修理厂，如食品加工、服装加工等。

1.污染源

1.1 大气污染

主要来自部分居民采暖用小煤炉、单位自备锅炉房；另一污染源是汽车尾气，由于地处繁华区，车流量大、车速低、时间长，所以汽车尾气污染较为严重。

1.2 噪声污染

该地区地处商业繁华区，车多、人多、噪声污染较为严重。其主要污

染源为交通噪声、人群噪声和相关设备噪声。

1.3 水污染

该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房的下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度的水污染。

1.4 相关废弃物污染及施工污染

2. 污染治理

2.1 大气污染治理

地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按6次/h换气量计算，送风量按5次/h换气量计算；晚上送、排风量均减半；排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。

2.2 噪声污染治理

本工程的主要噪声源为制冷机组、柴油发电机、各种水泵、风机及空调器、冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声降到规范允许的范围内。为了降低空调、通风及柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组、柴油发电机、大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间位置，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从而使噪声影响控制到最小程度。

2.3 水污染处理

本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。化粪池设在12号地，具体规模、位置由华远公司统筹规划设置。本工程中设有中水设施，规模为200t/d左右。北京市规定的中水水质标准主要指标为：BOD<100mg/L；

COD<500mg/L；SS<10mg/L。污水经处理后能满足北京市规定要求。中水主要用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁等。各餐厅厨房的污水经隔油器处理，最终至城市污水管网。

2.4 固体废弃物治理

本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃的废弃物等。总量估计3t/d左右。固定废弃物均集中到一个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。

2.5 施工期环境治理

施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声的施工设备在夜间进行作业。在施工现场的周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘、噪声对周围景观的影响。

为减少施工期间对周围居民收看电视的影响，建设在收看电视的时间尽量减少大型车辆和机械设备的运转。

3.环境绿化

本项目东侧设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积的20％，此外，还有部分屋顶绿化。

第二节 劳动安全

1.土建安全

本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架——剪

力墙结构，地上南北两部分为板块——剪力墙结构。该工程按抗地震8度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。

2.防火防爆

本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见

有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。

3.电气安全

本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。 在0区内：IPX7；在1区内：IPX5；在2区内：IPX4；在3区内：IPX1；在公共浴池内IPX5。

建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的0区、1区、2区内的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。酒店客房内

220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于7.8米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。

4.防雷措施

按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。

第三节 卫生防护

本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足《饮食建筑设计规范》中一级餐馆的要求。

1.生活给水

采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设备在地下三层的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖，全封闭。水池上部无排水管道通过。

2.排水

生活污水、粪便污水、餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。

3.空调、通风及采暖

地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为6次/h，送风为5次/h，晚上送、排风量各减半，洗

衣房20次/h,厨房35次/h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/h，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为6次/h，送风为5次/h，晚上送、排风量各减半，洗衣房20次/h，厨房35次/h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/h，制冷机房、热交换站、库房等为5次/h。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。

本工程的饭店、商场、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，一般在24-28℃之间，冬季一般在16-20℃之间。在所有空调场所均设有新风补给设施。其中最小的新风量为：饭店客房为120立方米/h/室，餐厅内25立方米/h/人，宴会厅、会议室、酒吧、卡拉OK厅等为40立方米/h/人，健身房为80立方米/h/人，美容院为30立方米/h/人，走道、大厅为7立方米/h/人。上述设空调场所，换气次数为8-15次/h。对无空调又经常有人停留的其他场所和房间设有采暖装置，采暖温度为低于16℃。

4.振动防治及噪声控制

振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。

噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。饭店客房设在5-8

层，与嘈杂的大商场、餐厅及娱乐场所远离。对客房、商场、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及大酒店项目建议书(范文)

××大酒店项目建议书

第一章 概论

第一节 项目概况

1. 项目名称

××大酒店

2. 项目申办单位：

××有限公司

3. 项目拟选地址

北京市××区西单商业区××大街

4. 项目背景

4.1 ××工程，是北京市商业区改造的重点工程之一（占地20公顷、总建筑面积80多万平方米），是集金融、旅游、购物、文化、文化、娱乐、办公等为一体的大型综合性商业开发工程。拟建“××大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为1992年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。

4.2 根据当前国家出台的一系列房地产政策，以及北京市房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（五星级酒店为空缺）特

点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

4.3 该项目于2000年6月8日由A公司与B公司（外商）签署协议由双方出资地京设立一家中外合资公司——"××大酒店有限公司（"注册资本××万元美元，中文占70％、加方占30％）。 拟在原综合楼项目场址上投资建设"××大酒店"。

4.4 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。

5. 项目性质、经营范围、建设内容、规模和进度预计

拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店（含部分酒店式公寓），经营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。占地面积13000平方米，建筑面积109030平方米（方案A）。建设内容为：客房、酒店式公寓、会议中心、中小型展览与展示厅以及娱乐、购物、停车场所等。项目总投资154850万元（方案A，含铺底流动资金），全部由合资公司解决。北京××大酒店是一座集集高档客房、餐饮、会议中心、商场、娱乐场所、地下停车场等为一体的现代化、智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设周期3年，2004年建设并投放使用。

6.项目前期动作情况

2000年8月，完成以下几项申请的前期准备工作：一是委

托××工程咨询公司编制可毛生研究报告；二是分别向北京市计委、国家计委汇报项目建设的基本想法及依据；三是拟于9月下旬正式行文向北京市计委、国家计委申报立项。

第二节 合资双方简介

1. A公司

A公司系房地产综合性开发公司。它成立于××年，1993年实行股份制，1994年吸收一外资公司入股后成为合资股份有限公司。目前，注册资金×亿元；总资产63亿元，净资产32亿元。近年来，全公司累计从境外引进资金3.88亿美元。公司拥有正式员工235人，其中本科以上学历130人，占55％。

公司现年房地产开竣工面积超过1500万平方米，以其雄厚的经济实力、丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业之中。

当前国家一系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。××公司将通过贯彻ISO9000标准系列，进一步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。

2. B公司

是一家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资、房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研、产、销。八十年代初，该公司在中国大陆、香港与台湾地区投资、经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。1999

年营业收入3.8亿美元、净资产6.8亿美元。

该公司凭借销售渠道、投融资等方面优势在过去的8年当中参与了多个项目的投融资工作。

3. 委托管理

××大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团——×××管理集团对建成后××大酒店日常业务进行经营与管理。

日前，××酒店管理集团已中中国经营3家酒店，"××大酒店"将是该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。

第三节 本《项目建议书》的编制依据、指导思想、原则和内容

1. 编制依据

1.1 《××有限公司营业执照》。

1.2 《××股份有限公司资质证书》。

1.3 《××大酒店合资经营协议书》。

1.4 建设用地批准书附件

1.5 北京市国土资源和房屋管理局（原北京市房管局）对于申请延长项目用地期限的批复。

2. 指导思想

2.1.1 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.1.2 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就

是要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、首都旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进一步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

2.1.3 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业一条街的整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

2.2 原则

2.2.1 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。

2.2.2 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位（投资方）和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。

3. 内容

根据本项目的建设方案、申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：

3.1 概论

3.2 项目建设的必要性

3.3 市场分析与预测

3.4 建设用地及相关配套条件

3.5 建设方案

3.6 环保、劳动安全与卫生

3.7 投资估算与资金来源

3.8 建设进度与资金使用

3.9 项目组织机构与动作方式

3.10 经营方式与策略

3.11 经济效益评价

3.12 风险性分析

第四节 本《项目建议书》编制的目的与作用

通过对项目建设必要性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比较规范的《项目建议书》，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节 结论与建设

1. 在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为北京市"繁荣西单、发展西城"的战略

实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展；其次，增加了国家和北京市的税收；第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是××大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这一地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围；三是××酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对××大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。

2.项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

3.综合分析，目前在西单商业一条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施一流、软件管理一流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要（填补空缺、满足需求、改善布局与结构矛盾）又有可能（相关条件具备）。建议国家有关部门批准立项。

第二章 项目建议的必要性

1.是推动北京市政府城区经济发展战略的需要

改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了

一个能否再上新台阶的关键时期。××大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

2.是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要

近10余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

3.是实施行业精品战略，进行结构调整的需要

目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。北京××大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（填补了西城区五星级酒店为空白的状况）。

4.是进一步推动对外开放，完善首都城市功能的需要

××大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施、完善首都城市功能；对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。

5.是优化土地资源配置，确保土地增值的需要

西城区是北京市的政治、文化、商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场、华威大厦、西单赛特大厦、中友商场、西单文化广场、首都时代广场、图书大厦、中银大厦、国内贸易局、金融中心等彼此衬托、相互呼应。这一地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

××大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

6.是改造旧城区的需要

项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程一次性规划、同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。

7.是商务活动发展的需要

本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动、商住用房和休闲、娱乐场所。

8.是进一步推动旅游业发展的需要

北京是一座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过200万人次。兴旺的旅游业和各种政治、经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档酒店对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。

9.是发展项目自身优势的需要

项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高、经济发达、人民生活富足的地区。特别是××地区，为京城三大繁华商业区之一。经过近年来的改造，商区的面貌焕然一新，一批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使“××大酒店”更具魅力。

该项目距西二环1.1公里，北二环5公里，东二环6公里，复兴门内大街100米，地铁站近在咫尺。人口密集、经济发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。

第三章 市场分析与预测

第一节 北京市旅游市场简析

北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源；旅游业、酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治、经济、文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全、人才荟萃，商机众多。

1.当前北京旅游业的基本情况

1.1 游客

1999年全市接待海外旅游者252.39万人（约占全国的

9.3％），比1998年增长14.68％。其中外国人205.02万人，比1998年增长15.06％；港澳同胞26.53万人，比1998年增长

6.31％；台湾同胞17.53万人，比1998年增长24.08％，华侨

3.32万人，比1998年增长17.16％。

1.2 收入

经过改革开放20余年的发展，北京国际旅游业创收从1980年的1.2亿美元增加到1999年的24.96亿美元（占全国的18％）。1999年北京旅游业国内国际总收入达662.16亿元人民币（相当于全市总产值的10％和第三产业增加值的32％）。1999年全市涉外酒店营业收入总额为123.19亿元，上缴税费12.59亿元（比1998年同期增长1个百分点），利润总额为4.87亿元（比1998年同期增长89.49％）。

1.3 从业人员

旅游业直接从业人员30.28万人，间接从业人员约99万人；酒店从业人员12.2万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最具发展前景的产业之一。

2. 来京海外游客相关情况

2.1 来源

1999年亚洲游客（包括港澳台地区）144.34万人，欧洲游客58.26万人。主要客源国（前十名）是：日本（45.65万）、美

国（24.09万）、韩国（19.15万）、马来西亚（10.95万）、德国（10.53万）、英国（8.81万）、法国（7.88万）、新加坡（7.28万）、加拿大（5.45万）、澳大利亚（4.85万）。其中，韩国来京人数从1998年排序第5名升至第3名。

2.2 花费

近8年海外旅游者人均花费（单位：美元）

年份 人均花遇

--------------

1993 615

1994 989

1995 1054

1996 1028

1997 1054

1998 1082.3

1999 1032.17

2000 1062.31

1999年海外旅游者在京花费

海外旅游者 外国人 华侨 港澳同胞 台湾同胞 ---------------------------------------------------------------------

人均天花费（美元） 219.61 228.73 194.62 149.23 172.26 人均花费（美元） 1032.17 1097.9 1226.11 596.92 620.14

旅游创汇（亿美元） 24.96 21.1 0.25 2.2 1.14

2.3 停留时间

1999年海外过夜旅游者平均停留时间为6.4天，其中团体旅游者停留5.9天，散客平均停留6.7天。从客源构成看：外国人

6.7天，华侨8.5天，香港同胞4.1天，澳门同胞4.3天，台湾同胞9.4天。其中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时间长0.8天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短的是香港同胞。

2.4 特点

a.行程特点

以短程为主，浏览的城市以1-3座居多。

团体旅游者浏览4座以上城市的占23.7％，散客仅占12.3％。 台湾旅游者的行程相对较长，一次游览4座城市的占42.7％；香港旅游者的行程最短，95.0％的香港旅游者一次只游览1-3个城市；游览4座以上城市的仅占5.0％。

职员、技工/工人、服务员/推销员的平均选种短于其他职业的旅游者；而退休人员、军人、其他职业者平均行程普遍较长。 以观光度假、宗都朝拜和文体、技术交流为目的的旅游者的平均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友、商务、会议、健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。 b.住宿设施的选择特点：

1999年选择宾馆饭店住宿皂的占67.5％，比1998年下降了

0.6个百分点，选择公寓住宿的占6.0％，比1998年下降0.2个百分点，选择招待所住宿的占8.3％，比1998年增加1.1个百分点；地私人住所住宿的占16.5％，双1998年下降了0.9个百分点。此外，还有1.7％海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客及参加国际会议的旅游者基本选择四、五星级酒店。

2.5 变化趋势

a.港澳台入境人数上升，外国人人数下降。1998年全国入境人数为6250万人，其中港、澳、台入境人数5550多万人，比上年同期增长了13％；外国人入境人数700万人，比上年同期下降了7％。由于花费水平的不同，1998年海外入境人数虽保持了10％以上的增长率，但外汇收只增长了4％。

b.远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比重略有下降（但仍是主要客源），远程客源的比重有所上升（欧美客源比重上升应是值得注意的动向）。

c.商务、会议、分务性入境的比重近来在上升。这与我们对外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。

d.选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待所住宿的比重呈上升势头。

e.商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例普遍高于其他海外旅游者；与外国人相比，港澳台胞以及华侨选择私人住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆、饭店住宿的比例（23.1％）明显高于团体旅游者

（2.5％）。

3. 来京国内旅游者情况

1999年接待外省市来京游客6130万人次，比1998年增长6.06％。人均花费680.35元，平均停留6.9天。接待外省市来京旅游总收入417亿元人民币。在外地游客中，来自周边地区的游客占40％，沿海地区游客占50％。

1999年接待北京市民旅游人数比1998年增长6.06％，人均花费106.02元，接待北京市民旅游总收入33亿人民币。北京市民在京旅游年平均出游率2.68次。

北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占17.93％。

第二节 北京市旅游涉外酒店市场简析

1.星级涉外酒店（333家）数量

标准 数量

-------------

五星级 17

四星级 32

三星级 74

二星级 115

一星级 67

公寓 28

合计 333

2.涉外酒店客房累计供应量

年份 1988年以前 1998 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

客房数 23650 26173 29520 41048 45858 50129 52475 54330 57500 59385 62107 62816 64238

项目数 97 109 128 167 185 198 212 230 254 269 286 292 300

北京涉外酒店客房车新增供应量

年份 1998 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

客房数 2523 3347 11528 4810 4271 2346 1855 3170 1858 2749 709 1422

项目数 12 19 39 18 13 14 18 24 15 17 6 8

由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在700-3100间，平均不低于1000间。

3.区域分布情况

北京的酒店以朝阳、东城、海淀最为集中，高档酒店则集中在朝阳区的东二环、东城区的王府井大街、东长安街和海淀区的紫竹桥附近。

朝阳区、东城区是北京发展较早的商务区，且临近机场、交通便利，该地区的酒店以商务客人为主，其中一些在京有投资项目的港澳台人士是这一区域高档酒店的长期客户。如贵宾楼饭店、长城饭店、昆仑饭店、中国大饭店等。海淀区由于高科技、IT产业较为集中，各大型中资、外资IT生产厂家多选取像香格里拉、香山饭店等高档酒店定期或不定期举办各类产品新闻发布会、全国经销商大会等。另外，海淀区风景名胜旅游点较多，多数国内游客选择在该区的中低档酒店下榻。

北京市旅游涉外酒店区域分布表

朝阳 东城 西城 海淀 宣武 崇文 丰台 远郊 -------------------------------------------------------------

项目数量 107 43 37 61 21 10 18 50

其中：5星级 8 6 0 3 0 0 0 0

表中数字显示，朝阳、东城区五星级酒店数量多，趋于饱和；西城区五星级酒店数量为0，发展潜力较大。

4.未来几年部分新增酒店情况

项目名称 区域 客房套数 预计开业时间

------------------------------------------------

金健饭店 朝阳 200 2000

名人大酒店 朝阳 331 2000

东方广场 东城 660 2001

北京国际金融中心 西城 — 2001

庄胜广场 宣武 — 2002

天圆广场 东城 — 2003

注：北京国际金融中心是按五星级酒店筹建的。

5.客房出租率情况

从下表看，北京市酒店市场的平均出租率为60％；1991年和1998年呈现低谷。目前，呈上升趋势（尤其是今年上升显著，大饭店约占70％）。

北京市近9年酒店平均出租率

年份 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 平均出租率％ 57 67 75 71 67 63 60 48 56

6.经营价格情况

北京市星级涉外酒店客房平均价

星级 客房平均价（元/间/天）

-------------------------

5 600-1400

4 350-750

3 250-350

2 200-280

1 100-200

1992-1999年北京市酒店平均房价上涨情况对照表

年份 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 平均房价上涨率％ 15.11 42.5 81.58 19.08 -2.03 -4.35 -25.27 -11.43

7.发展趋势

一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对客和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是新的经营品种在生产。拆零销售、网络化销售、分时销售、售后服务等一系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际酒店管理集团拓展中国市场的速度较快。自1984年至今，假日酒店在中国已经管理了23家酒店，到2000年将达30家。香格里拉集团在全世界有36家酒店，2000年在中国管理的酒店将达到20家，成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之一。新世界酒店集团在中国已经管理了8家酒店，准备在下一个十年达到50家。凯悦集团在中国设有2家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华管理5家酒店、日航集团4家、希尔顿集团3家、半岛集团6家、凯宾斯基3家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在世界前10名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前，车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等

多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

第三节 项目周边市场环境分析

1.区域特点

地理条件优越。本项目位于北京市的中心区域，距天安门约2公里，与长安街仅百米之遥；且地处北京商业黄金地段，东邻西单北大街，距北京金融中心仅一公里；周边的民族文化宫、西单文化广场、图书大厦等，营造出独特的文化氛围。

交通发达。在西长街上有1路、4路、21路、52路、52支线、57路、特1路、特5路、特6路、60路等公交车通过；西单北大街上有102路、105路、109路、22路、808路等公交车通过；太平桥大街上有7路车经过；另外，西单和地铁站就在本项目所在地附近。

2.竞争状况分析

2.1 从总量上讲仍存在不小的市场空缺

北京市四、五星级酒店区域分布表（到1999年底） 西城区 其他区域

五星级 0 17

四星级 4 32

本项目所处的西城区虽然是新兴的商业、商务、金融中心，却缺乏高酒店物业（五星级为0）。

本项目区域市场为东至天安门、西至公主坟、北至车公庄，

南至广安门，在此区域内共有四星级酒店5家、三星级酒店9家、二星级酒店4家、一星级酒店3家，未定星级的酒店5家，公寓1家。具体情况见下表：

区域市场内涉外酒店基本情况表

星级 单位名称 单位地址 客房套数 床位数 --------------------------------------------------------------

4 金都假日酒店 西城区阜外北礼士路98号 331 392 4 西苑饭店 海淀区三里河路1号 1300 1900 4 民族饭店 西城区复兴门内大街51号 527 800 4 京都信苑宾馆 海淀区什坊院6号 325 540 4 新大都饭店 西城区车公庄21号 354 624 4 苏源锦江大厦 宣武区广安门外大街3号 202 358 3 顺成饭店 西城区金融大街甲16号 76 152 3 职工之家 西城区真武庙路一号 369 683 3 燕京饭店 西城区复外大街19号 543 1086 3 铁道大厦 海淀区北蜂窝甲102号 463 950 3 中土大厦 海淀区北蜂窝6号 304 562 3 梅地亚中心 海淀区复兴路乙11号 246 455 3 裕龙大酒店 海淀区阜成路40号 268 536 2 紫玉饭店 海淀区增光路55号 304 544 2 通华苑饭店 西城区北礼士路101号 41 82 2 凌奇宾馆 西城区百万庄大街8号 124 248

2 北外宾馆 海淀区西三环北路19号 74 127 1 书香园宾馆 西城区北礼士路135号 65 119 1 西单饭店 西单大木仓北一巷 88 176 1 望海楼宾馆 海淀区玉渊潭公园内 40 80 未定 贵阳饭店 西城区三里河月坛南街 106 196 未定 京滨饭店 西城区阜外大街24号 213 426 未定 中国科技会堂 海淀区复兴路3号 264 492 未定 新时代大酒店 宣武区广安门内大街号 210 389

未定 顺峰金阁饭店 西城区莲花池东路甲1号 55 76 华威大厦 西城区西单北大街130号 108 115 合计 7192 12492

从区域市场内的涉外酒店基本情况可以看出，涉外酒店（27家）占全市场涉外酒店总量的比例为7.78％。可提供的床位数为12492张，全年有效供给为12492×365=455.96万人。西城区市场可以说是朝阳、东城之后新兴起的商务中心地带，加上其辐射范围（城西、城南、城西北的大部分地区），该市场应占全市15％的有效需求（621.74万人）。可见区域市场还存有较大的市场缺口。

2.2 对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有一定需求

a.北京金融中心对高星级酒店有明显需求。金融中心内有中国人民银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、中信实业银

338

行、国信证券、世纪互联、中国银行、交通银行、华夏很行、平安寿险、中瑞华会计师事务所、北京华虹—NEC、北京金达融信计算机系统工程有限公司、保捷环球电脑软件公司、中国网通、清华比威、首都信息发展股份有限公司等，这些大银行和企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求。

b.西城区有众多的国家级单位。随着中国加入WTO的临近，这些国家级单位的国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往的增加会带来大量的国际客源。目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。

c.区域内有繁华的西单商业街。大量的国际、国内游客，对高档酒店设施的需求比较旺盛。

2.3 有相应的辐射范围

由于京城西部地区高星级酒店缺乏，所以本项目可以辐射到西部绝大部分地区。中关村是IT、高科技产业密集的地区，近来已有一些单位出现东迁东城、朝阳区的现象，其中很重要的一个原因是中关村附近没有高档酒店，企业召开高级商务会议时，不得不去东城、朝阳一带。

第四节 来京海外旅游者人数预测

本项目定位于五星级的高级酒店，所以在预测总体市场时，海外游客占很大因素。

方法一： （万人）

年份 年份序号（t） 实际接待人数（Y） t×Y t×t 预测接待人数 ------------------------------------------------------------------- 1980 -19 28.6 -543.4 361

1981 -17 39.4 -669.8 289

1982 -15 45.7 -685.5 225

1983 -13 50.9 -661.7 169

1984 -11 65.7 -722.7 121

1985 -9 93.7 -843.3 81

1986 -7 99 -693 49

1987 -5 108.1 -540.5 25

1988 -3 120.4 -361.2 9

1989 -1 64.5 -64.5 1

1990 1 100.1 100.1 1

1991 3 132.1 396.3 9

1992 5 174.8 874 25

1993 7 202.7 1418.9 49

1994 9 203 1927 81

1995 11 206.9 2275.9 121

1996 13 218.9 2845.7 169

1997 15 229.8 3447 225

1998 17 220.1 3741.7 289

1999 19 252.4 4795.6 361

总计 0 2656.8 15936.6 2660

2003 27 294.57

2004 29 306.55

1.绘制散点图。由散点图可见，观察值的时间序列接近直线，故采用直线趋势法进行预测。

2.设预测模型为：Y=a+bt，求直线趋势预测模型参数。 a=132.84,b=5.99，预测模型为Y=132.84+5.99t。

3.将已知时间序列为t代入预测模型，得出预测值。 Y（2003）=132.84+5.99×27=294.57（万人）；

Y（2004）=132.84+5.99×29=306.55（万人）。

北京市1980-1999年历年接待海外旅游者人数

方法二： （万人）

年份 实际接待人数（Y） 环比指数X

--------------------------------

1980 28.6

1981 39.4 1.38

1982 45.7 1.16

1983 50.9 1.11

1984 65.7 1.29

1985 93.7 1.43

1986 99 1.06

1987 108.1 1.09

1988 120.4 1.11

1989 64.5 0.54

1990 100.1 1.55

1991 132.1 1.32

1992 174.8 1.32

1993 202.7 1.16

1994 203 1.00

1995 206.9 1.02

1996 218.9 1.06

1997 229.8 1.05

1998 220.1 0.96

1999 252.4 1.15

几何平衡数 1.12

从上表可以看出，北京市接待海外旅游者的人数一直在上升，且上升速度（环比速度）大体接近。故采用几何平衡法进行预测。

Y（2003）=252.4×1.12的4次方=397.16（万人） Y（2004）=252.4×1.12的4次方=444.82（万人）

将两种方法所得的预测值都赋予相同的权数（0.5），则得出最后的预测值为：

Y（2003）=294.57×0.5+397.16×0.5=345.84（万人） Y（2004）=306.55×0.5+444.82×0.5=375.69（万人）

可见，北京海外旅游市场客源增长趋势看好。

第五节 五星级酒店客房出租率预测

1.北京市五星级酒店平均客房出租率

单位名称 平均客房出租率

----------------------------------------

贵宾楼店 53

香格里拉饭店 68

长城饭店 67

王府饭店 59

皇冠假日饭店 74

华侨饭店 69

昆仑饭店 54

北京饭店 55

钓鱼台宾馆 48

中国大饭店 67

希尔顿饭店 74

京瑞大厦 63

新世纪饭店 70

港澳中心瑞士饭店 71

京广中心 70

％） （

长富宫中心 65

凯宾斯基饭店 67

总计 1094

平均 64.35

2.本项目开业后客房出租率预测

年份 平均出租率％

------------------

1992 64.67

1993 69.68

1994 69.86

1995 66.16

1996 66.08

1997 64.85

1998 63.79

1999 64.35

平均 66.18

2003 67.98

2004 68.59

Y（2003）=66.18％×（1+0.9％）的3次方=67.98％ Y（2004）=66.18％×（1+0.9％）的4次方=68.59％

第六节 五星级酒店平均房价及营业构成

1.北京市五星级酒店1999年平均房价

单位名称 客房实际平均房价（元/间/天） ----------------------------------------------

贵宾楼饭店 999

香格里拉饭店 566

长城饭店 641

王府饭店 525

皇冠假日饭店 478

华侨大厦 350

昆仑饭店 785

北京饭店 525

钓鱼台宾馆 1223

中国大饭店 988

希尔顿酒店 658

京瑞大厦 316

新世纪饭店 328

港澳中心瑞士饭店 706

京广中心 447

长富宫中心 484

凯宾斯基饭店 784

总计 11140

平均 655.29

2.北京市五星级酒店1999年营业构成 单位名称 营业收入

（不含公寓） 客房 公寓 写字楼 其他 -------------------------------------------- 贵宾楼饭店 40 60 香格里拉饭店 45 55 长城饭店 53 47

王府饭店 27 73

皇冠假日饭店 66 34 华侨大厦 61 39

昆仑饭店 48 52

北京饭店 56 44

钓鱼台宾馆 56 44 中国大饭店 49 51 希尔顿酒店 46 54 京瑞大厦 55 1 44 新世纪饭店 37 5 16 42 港澳中心瑞士酒店 40 9 9 42 京广中心 25 18 30 27 长富宫中心 29 23 20 28

凯宾斯基饭店 27 17 13 43

平均 44.71

（含公寓）

京瑞大厦 55 1 44

新世纪饭店 37 5 16 42

港澳中心瑞士酒店 40 9 9 42

京广中心 25 18 30 27

长富宫中心 29 23 20 28

凯宾斯基饭店 27 17 13 43

平均 35.5 12.17 17.6 37.67

第七节 本项目利弊分析（SWOT分析法）

1.优势（Strength)

1.1 地理位置优势

北京金融中心、西单商业街等将发展成为北京经济的重要组成部分。目标市场区域内，五星级酒店仅此一家，因此，地理位置的优越性和一定时期内的垄断性及稀缺性将是客房出租率的有利保障。

1.2 客源优势

把握好项目周边商务、休闲旅游度假和其他有关重要活动较多等特点，将能吸引足够的客源。

1.3 品牌和管理优势

该项目委托××管理集团进行管理。四季酒店管理集团品牌对未来的旅游者、商务散客、高级会议等都具有良好的信誉度，同时××管理集团在输出品牌和管理的同时也为其在中国酒店业市场发展的未来奠定了较高的起点。

2. 劣势（Weakness）

2.1 北京涉外饭店共有333家，因结构性不平衡，造成了西城区极大的市场机会，但仍不能消除在总量上酒店供大于求的负面影响。

2.2 目标客源市场中的会议份额可能因时间上的不确定性而影响其出租率。

2.3 刚开业的两年内，新项目对随机性的目标客源尚有一段时间的认知过程。

3. 机会（Opportunity)

3.1 随着我国经济的发展和即将加入WTO，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟，团队观光旅游者在入境旅游者中的比例将有所下降；同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保北京高档酒店的出租率持续攀升。

3.2 北京涉外酒店虽总量过剩但城区结构并不平衡，在竞争的环境下，仍有实体不断地寻找市场机会进入酒店业。该项目有较为充裕的时间、空间确立自身在市场竞争中的应有地位。

3.3 金融中心的崛起便得五星级酒店最主要的目标客源——商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

4. 威胁（Thteat）

4.1 外贸饭店、写字楼、公寓功能酒店化，分流了相当部分的客源。

4.2 近几年三公里范围内因地理位置的优越可能出现其他投资者筹建新的五星级酒店。

4.3 北京市所有涉外饭店面涉着为争取目标客源而进行不良价格战的影响。

第八节 本章小结

一是市场调研情况表明，××区接待旅游人数、拥有客房量应占全市的15％左右，目前尚有4-5％的缺口。××区由于特殊的地理位置、经济发展强劲和需求旺盛等造成了极大的高档酒店市场机会，产生了填平补齐的机遇，这种填平补齐手工艺过程也刺酒店业结构优化化的过程。

二是各区情况的不同产生了弥补差异的机遇，这一过程也是城区结构优化的过程。目前，区域市场内仅有民族饭店、新兴宾馆等，且都规模不大，档次不高。本项目在该区将具有极强的竞争力，有望成为京城西部地区酒店的中新"明星和龙头"企业。

三是项目建设周边的金融中心、西单商业街巨大的市场容量

使北京××大酒店项目存在一定的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目中方开发商在京城颇有名气和聘请了国际著名连锁饭店——××管理集团进行经营管理等，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

四是北京国际地位的加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动北京酒店业继续繁荣、兴旺。

第四章 建设用地及相关配套条件

第一节 建设用地概况

1992年，A公司结合西单地区改造提出符合北京市城市总体规划要求的达智地区危房改造方案，经××区计委和××建委批复，次年办理了土地划拔手续。

建设用地位于北京市××区西单北大街西侧××地区，该用地东距天安门2.3公里，西距复兴门1.1公里，南距复兴门大街100米，地处市中心闹市地区。

第二节 用地优势及场址选择

1.地理位置优越

××区是北京市政治、文化中心区之一，也是正在建设中的金融中心所在地。本项目场址距金融街1.1公里，沿线西行有中国银行、国内贸易局、中国工商银行、中国人民银行、北京国际金融大厦、远洋大厦等众多金融机构和单位。沿长安街东行6-7

公里为东三环正在建设中国国际商务办公区，西行3-4公里为国家主要部委办公区。

建设肜地还处于北京最著名的商业街西侧，此地产厦云集，汇集北京地区乃至在全国都有一定知名度的厂商，如西单商场、华威大厦、西单赛特大厦、中友商场、西单文化广场、首都时代广场、图书大厦等。

本项目场址地处市中心，到市区各主要文化设施、名胜景点也十分方便。

可见，地理位置的优越性和良好的区域环境为本项目的正常经营奠定了良好基础。

2.周边缺少同类酒店，市场优势明显

××地区与王府井地区相比高档酒让数量明显是少（五星级酒店为空缺），项目选址周边多为商业大厦、办公楼（写字楼），因此选择该地区建设××大酒店具有一定的有利条件。

3.出行方便，交通便捷

拟建项目用地属北京，××E11号用地，东侧有规划中的华远路，由华远路南行200米可至长安街，向东150米可到西单大街。随着西单路口改造工程和西西工程的完成，该用地出行各件将十分便利。

本项目距西二环1.1公里，北二环5，东二环6公里，周围有多条公交线路和地铁，可为客人到达城区各地提供便捷条件。

4.市政配套条件好，项目实施有基本保障

西西工程经多年统筹规划与建设，市政基础设施大为改善，现有西单开闭所、10号地煤气调压站，热力、上下管道、电信管线一应俱全。本项目建设所需相关内容可就近接入管线，且用量有保障。

5.项目建设可带动区域经济发展，符合北京市城市总体规划要求

按北京市城市总体规划要求，西单地区是北京市重要的商业发展地区。西西工程地符合发展规划是求的同时，强调兼顾与其同步建设的金融、文化、服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。

第三节 场址自然概况

1.地形、地貌

该用地现已完成拆迁，三平一通，地形平坦，平均坡度1％。

2.地质

根据附近工程地质勘探资料表明，该地区地质条件较好，地耐力较高。地下水水位较低，但雨季施工需考虑降水。

3.气象

本市为暖温带大陆性气候，四季分明、雨热同季，年平均温度11℃。平均温度最高为7月，最低为1月。极端最高气温40.3℃，极端最低气温为-21.0℃。最大积雪深度22厘米，最深冻土层为70厘米。年平均降水量为600毫米左右，日最大降水

量为192.1毫米。冬、春、秋三季以西北风为主，夏季以东南风为主，最大风速22.4米/秒。

第四节 市政配套条件

1.供水

拟建场址北侧皮库胡同、南侧民丰胡同及东侧××路均有规划的DN300供水管线。根据近期市政部门会商、皮库胡同及民丰胡同管线由×公司负责实施，××路管线由×公司实施。

根据本项目建设规模，经初步估算，DN300管线单路供水不能完全满足本项目需要，需从两路引入，具体位置待后期设计再定。

2.雨污水

现场址东、南、北侧都有已新建的雨水、污水管线，北侧皮库胡同雨水DN600，污水DN400；南侧民丰胡同雨水DN1550，污水DN1050，经初步估算南、东两测雨污水管线可满足本项目需要，具体位置待后期设计确定。

3.供电

根据本项目建设规模，预计总用电负荷5000KW，变压器安装容量约11000KVA。该地区现有西单开闭站，经与供电部门初步协商，可从该开闭站引10KV双路供电至本项目变配电室。

4.电信

现北侧皮库胡同、南侧民丰胡同、××路规划有电信管道，其中皮库、民丰胡同为36孔，华远路72孔，预计与本项目同期

施工。如从东侧引入可保障本项目需要。

5.热力

现东侧华远路规划有DN500市政热力管线，从东侧引入可保障本项目热源要求。

6.煤气

现西西工程10号地有煤气调压站，故本项目用气可从此接入。

第五章 建设方案

第一节 建设原则

1.完善地区服务功能

西单地区虽商业大厦、商场较为集中，但缺乏高档次酒店，这与本地区文化、金融的服务功能不够协调。应建设以客房、餐饮为主，辅助办公、会展、娱乐等功能齐全的综合性高档酒店。

2.既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格 力争成为本专区乃至北京市有代表性的酒店之一。

3.确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适

第二节 经营内容

1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）

1.1 为短期国际、国内游客服务（标准客房）。

1.2 为短期国际、国内商务服务（标准客房）。

1.3 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。

1.4 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。

1.5 为短期国际、国内政要服务（高级套房）。

1.6 为长期国际、国内政要服务（高级套房）。

1.7 为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。

1.8 为国家产脑与世界性组织机构首脑服务（总统套房）。

2. 会议、展览与展示服务

为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。

2.1 为商务会议服务。

2.2 为技术会议服务。

2.3 为学术会议服务。

2.4 为政务会议服务。

2.5 为新闻发展会服务。

2.6 为展览与展示服务。

3. 商业服务

3.1 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。

3.2 为过往客人及机构提供精品购销服务。

3.3 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。

4. 餐饮服务

4.1 为住店客户提供一体化餐饮服务。

4.2 为过往客户提供特色性餐饮服务

4.3 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。

4.4 特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。

5. 娱乐服务

5.1 为住店客户提供一体化娱乐服务。

5.2 为过往客户提供大众化娱乐服务。

5.3 经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会、电子游戏等。

5.4 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。

6. 其他服务

6.1 美容、美发服务。

6.2 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。

6.3 停车服务

6.4 邮政服务

6.5 金融服务

6.6 交通服务

6.7 旅游代理

第三节 建设规模及内容

根据市场调研、分析，本项目建筑面积10-12万平方米，设客房300-400间（标准间）、酒店式公寓200-250套。本建议书提出A、B两个建设方案。

1. 建设规模

方案A：总用地12715平方米，总建筑面积109030平方米；其中客房350间，酒店式公寓200套，总投资154850万元（含铺底流动资金）。

方案B：总用地12715平方米，总建筑面积117000平方米；其中客房400间，酒店式公寓250套，总投资163157万元（含铺底流动资金）。

2.建设内容

A方案 B方案

2.1 酒店客房（按标准间设计） 350套 400套

2.2 酒店式公寓 200套 250套

2.3 会议 3500平方米 3500平方米

2.4 展场 4000平方米 4000平方米

2.5 餐饮 10000平方米 10000平方米

2.6 商务（含商场） 5500平方米 5500平方米

2.7 娱乐康体 6200平方米 6200平方米

2.8 地下停车 240位 240位

总建筑面积 109030平方米 117000平方米

本项目还应考虑办公自动化系统、楼宇自控系统、自动消防

系统、保安监控系统、卫星接收闭路电视系统等设施，地智能化方面是有特色。

3. 方案比较

方案A：是以两组十二层建筑和四层裙房构成的建筑，外形以曲线为主，突出民族风格，外墙以窗、石材装饰为主；已经北京市规划员会批准。

方案B：由两栋建筑加裙房组成，靠北侧建20层以上高层建筑，外墙以石材、铝板、玻璃幕墙为主，立面及装饰风格更近于现代风格。高度可能超过现有规划限高。

综合比选，本建议书暂推荐A方案，待可研阶段再作深入论证。

第四节 建设方案

1.建筑方案

本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西文文化。

2.结构工程

2.1 结构选型

主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理使用年限为60年。

2.2 基本条件

a.风荷载基本风压：0.35KN/平方米

b.地面粗糙度：C类

c.基本雪压：0.30DN/平方米

2.3 地震作用

a.设防烈度：8度

b.震别：近震

c.建筑物的重要性类别：丙类

d.建筑物安全等级：一级

e.场地冰冻深度：0.8m

3.公用设施

3.1电气专业

3.1.1 电气系统：变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、楼宇自动控制系统、火灾自动报警系统及紧急广播系统、闭路监视系统、防盗报警系统、综合布线系统（语音数据通信用）、计算机网络系统（含网络、程控交换、数据库等）、卫星通信系统、IC卡系统、停车场管理系统、建筑设备弱电集成系统、有线电视系统等。

3.1.2 变配电系统用量负荷估算：

本工程用电量负荷估算为11000KVA。

选择5台2000KVA、1台1600KVA变压器，高压柜选用32台，低压开关柜（含功率因数储藏柜）选用40台，选择动力配电箱、控制箱、照明配电箱、双电源互投箱若干。

3.2 空调制冷工程

本工程总建筑面积10.9万平方米，其空调总冷量估算约10500KW（900万大卡/时），按总建筑面积计算的冷指标约82大/平方米。

冬季空调热负荷与建筑体形及空调加温方式关系较大，本工程暂估算空调总热负荷1100KW（810万大卡/时），热指标约74大卡/平方米。

3.3 给排水专业

3.3.1 系统

生活给水供水系统：供人员生活用水、空调冷却补水及绿化用水等。

中水系统：按北京市规定，本工程需要设中水供水系统。 排水系统：分污水、废水、雨水三个排水系统。

3.3.2 水量

——给水：

生活用水量：约235立方米/d

空调冷却补水量：约470立方米/d

绿化等其他用水量：约10立方米/d

最大日用水量：约710立方米/d

——排水：

排污水量：约2100立方米/d

排雨水量：约700立方米/d

4.建筑防火

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定，本建筑为一类建筑，其耐火等级为一级。

本建筑物利用城市道路和建筑物本身车道构成了环形消防车道。因建筑物总长度超过220米，所以地中间设立了穿过建筑物的车道，车道宽度大于3.5米，高度大于4米。本建筑物满足了《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第4.3节关于消防车道的要求。

根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）第3.0.1条规定，本项目汽车库属于Ⅱ类。

4.1 建筑功能及防火防烟分区

a.全楼均设有喷淋灭火系统，所以防火分区的面积地下不大于1000平方米，地上不大于2000平方米，防火区利用防火墙和设加密喷淋的防火卷帘门划分。

b.防烟分区：防烟分区的面积一般不超过500平方米，并且不跨越防火分区。防烟分区用大于（等于）500mm高的梁或挡烟垂壁划分。

4.2 建筑疏散走道、安全出口及防火门设置

a.本楼疏散楼梯宽度为14.5m，满足《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第6.1.10条要求。

b.每个防火分区均设2个或2个以上安全出口，并有1个或1个以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房设有直通室外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不

低于1.2h的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门（丙级防火门）。

5.消防给水与排水

5.1 消防用水量及火灾延续时间

室外消防用水量为25L/s，室内消火栓系统用水量为25L/s，火灾延续时间为3h。自动喷火灭火系统用水量为30L/s，火灾延续时间为1h。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为20L/(min·m），持续喷雾时间按0.5h。

5.2 室内消防给水设计

a.消炎栓给水系统：本建筑物设有一套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于15L/s。

本建筑物北楼顶层的水箱间设有消防水箱，储水量为18立方米，确保火灾初期的消防用水。

地下三层设有消防泵房，内设三台消防水泵（其中一台为备用，三台水泵工作能力相同）。失火时，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管网。

由建筑物高度所限，顶层消防水箱不能满足最不利点消火栓水压及自动喷水灭火设备水压的需要。为此，设计中采用了稳压泵增压措施。

该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作、故障状态的功能。消火栓栓口直径65mm，喷嘴直径19mm，水龙带25mm。每个防火分区设置不少于2套消火

栓，满足在同一防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于25mm。消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。 在一层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，一个用于消火栓系统，另一个用于自动喷水系统。 b.自动喷水灭火系统

该建筑物为中等危险等级。在地下车库、商场、餐厅及厨房、会议室、宴会厅、娱乐健身场所、饭店客房、饭店走廊及前厅、仓库等处设置自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为15L/s，火灾延续时间为1h。

自动喷水灭火系统给水通过设在地下三层消防水泵房内的三台（其中一台为备用）消防泵供给。消防泵与火灾报警装置联锁。

在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀、控制阀、水火灾警铃、系统检验装置、压力表及水流指示器。

在建筑物顶层设有消防水箱，储有18平方米的消防用水量，供自动喷水灭火系统使用。在一层设有墙壁式消防水泵接合器，与自动喷水灭火系统相连。

自动喷水灭火系统喷头最大保护面积为12.5平方米，喷头与墙、柱最大间距为1.8米，喷头间最大间距为3.6米。在防火卷帘和自动扶梯附近的喷头考虑了适当加密。

c.水喷雾灭火系统：根据《高层民用建筑设计防火规范》

（GB50045-95）第7.6条规定，本工程柴油发电机房及油箱间设计水喷雾灭火系统。该系统的喷雾强度为20L（min·平方米），其消防火泵及水泵接合器与自动喷水来火系统共用。持续喷雾时间按0.5h计算。

灭火器配置：在建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共场所或易燃品集中地点、变配电站、电话站、消防控制室等处按建筑灭火器设计规范要求配置一定数量的移动式灭火器，用来扑灭初期火灾。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。

第六章 环保、绿化、劳动安全与卫生

第一节 环保、绿化

本项目周边没有大工厂（企业），只有少数街道办的小型加工修理厂，如食品加工、服装加工等。

1.污染源

1.1 大气污染

主要来自部分居民采暖用小煤炉、单位自备锅炉房；另一污染源是汽车尾气，由于地处繁华区，车流量大、车速低、时间长，所以汽车尾气污染较为严重。

1.2 噪声污染

该地区地处商业繁华区，车多、人多、噪声污染较为严重。其主要污染源为交通噪声、人群噪声和相关设备噪声。

1.3 水污染

该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房的下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度的水污染。

1.4 相关废弃物污染及施工污染

2. 污染治理

2.1 大气污染治理

地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按6次/h换气量计算，送风量按5次/h换气量计算；晚上送、排风量均减半；排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。

2.2 噪声污染治理

本工程的主要噪声源为制冷机组、柴油发电机、各种水泵、风机及空调器、冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声降到规范允许的范围内。为了降低空调、通风及柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组、柴油发电机、大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间位置，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从而使噪声影

响控制到最小程度。

2.3 水污染处理

本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。化粪池设在12号地，具体规模、位置由华远公司统筹规划设置。本工程中设有中水设施，规模为200t/d左右。北京市规定的中水水质标准主要指标为：BOD<100mg/L；COD<500mg/L；SS<10mg/L。污水经处理后能满足北京市规定要求。中水主要用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁等。各餐厅厨房的污水经隔油器处理，最终至城市污水管网。

2.4 固体废弃物治理

本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃的废弃物等。总量估计3t/d左右。固定废弃物均集中到一个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。

2.5 施工期环境治理

施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声的施工设备在夜间进行作业。在施工现场的周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘、噪声对周围景观的影响。

为减少施工期间对周围居民收看电视的影响，建设在收看电视的时间尽量减少大型车辆和机械设备的运转。

3.环境绿化

本项目东侧设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积

建议书大全

建议书大全

建议书的格式8篇

【关于建议书的格式】

1、标题

标题一般在第一行中间写上

2、称呼

建议书称呼要求注明受文单位的名称称呼或个人的姓名，要在标题下隔两行顶格写，后加冒号。

3、正文

建议书正文由以下三部分构成：

第一，要先阐明提出建议的原因、理由以及自己的目的、想法。这样往往可以使受文单位或个人从实际出发，考虑你的建议的合理性，为采纳你的建议打下基础。 第二，建议的具体内容。一般建议的内容要分条列出，这样可以做到醒目。建议要具体明白切实可行。

第三，提出自己希望采纳的想法，但同时也应谨慎虚心，不说过头的话，不用命令的口气。

4、结尾

结尾一般是表示敬意或祝愿的话。同一般书信相同。

5、落款

落款要署上提建议的单位或个人的称呼姓名，并署上成文日期。

【项目建议书格式】

项目建议书(又称立项申请)是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书的主要内容应包括：

(1)项目提出的必要性和依据。

(2)产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。

(3)资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进的初步分析。

(4)投资估算、资金筹措及还贷方案设想;

(5)项目的进度安排。

(6)经济效果和社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和国民经济评价。

(7)环境影响、节能、安全生产等初步评价。

(8)结论。

【工业项目建议书格式】

一、总论

1、项目名称：

2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况)

3、拟建地点：

4、建设内容与规模：

5、建设年限：

6、概算投资：

7、效益分析：

二、项目建设的必要性和条件

1、建设的必要性分析

2、建设条件分析：包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)

3、资源条件评价(指资源开发项目)：包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)|

三、建设规模与产品方案

1、建设规模(达产达标后的规模)

2、产品方案(拟开发产品方案)

四、技术方案、设备方案和工程方案

(一)技术方案

1、生产方法

2、工艺流程

(二)主要设备方案

1、主要设备选型(列出清单表)

2、主要设备来源

(三)工程方案

1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附平面图、规划图)

2、建筑安装工程量及

3、主要建、构筑物工程一览表|

五、投资估算及资金筹措

(一)投资估算

1、建设投资估算(先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等)

2、流动资金估算

3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)

(二)资金筹措

1、自筹资金

2、其它来源

六、效益分析

(一)经济效益

1、销售收入估算(编制销售收入估算表)

2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)

3、利润与税收分析

4、投资回收期

5、投资利润率

(二)社会效益

七、结论

【学生会工作建议书】

学生会是一个学生自治性的组织，他肩负着维护学生利益，反映学生意愿，丰富学生生活的使命。为了更好的为我们艺体学院的广大同学服务，提出以下几点建议：

一、作为大一新生，我认为我们新生的思想正处于浮动期，希望学生会可以对此采

取相应措施。例如心理辅导等。端正新生的思想，使他们重新找到自己的奋斗目标。

二、多举办一些文艺读书的活动，这不仅可以丰富学生生活;也可以增进同学们之间的了解，锻炼学生在各个方面的能力，还可以刺激学生学习的积极性。

三、学生会就像一个整体，各个部门是他的有机组成部分。学生会内部应举行各部门的交流活动，加强加深学生会成员对学生会的认识，使他们更好的完成学生会交给的任务，使学生会能更加高效的运作，能够更好的为广大学生服务。

四、将工作细分到各部个人，明化奖惩制度，是每个成员得到公平的锻炼。

五、做好安全方面的工作，特别是对入会新生，要及时以讲座形式告诉他们不要轻易相信各类推销人员，减少财产损失。

1、学生会招新面试时应严肃认真，避免官僚主义的形式，亲切对待每一位同学;

2、多做实事，组织的活动尽量让每一个人都有参加的机会(多组织集体活动)，希望在提供信息方面落实到人;

3、进一步加强学生会内部各部门的协调，管理公开、透明，联系学生实际，多多倾听学生的心声;

4、部门之间缺乏有效沟通，依赖心理强，工作应具体分配到人;

5、心理部应开展一些实质性的面向广大学生的活动，而不仅仅限于内部活动。 【部门工作建议书】

刚刚过去的20XX年，在行领导班子的带领下，全行各项工作取得了骄人的成绩。我们市场部也全面完成了支行下达的各项任务，但过去的工作也存在一些不足之处，新的一年，对于部门工作，有以下建议，仅供领导参考：

1、加强部门员工之间团结与沟通，及时学习传达文件及领导精神，避免出现办事拖沓及信息沟通滞后的现象发生，影响工作的开展;

2、由于我行信贷业务的不断扩大以及信贷工作逐步规范，现有人员构成已不能满足部门工作需要，建议立即充实客户经理队伍，明确岗位职责，理顺相互关系，加快办事效率，更好地服务客户，打造一支能战斗的客户经理队伍，以满足支行发展需要;

3、加大市场营销工作，做强我行票据业务这一薄弱点，对符合我行信贷管理规定的资产类业务加强工作力度，进一步调整支行信贷结构，支行各项贷款利率统一在基准利率基础上上浮XX%，增大贷款收益;

4、继续加强与政府之间的合作，做好政府融资平台贷款的营销与维护工作，尽全力支持XXX两地经济建设，

5、加强中间业务项目调整：A、对贷款客户按一定比例收取抵押物保管费;B、对誉无价贷款等收取一定手续费;C、继续加强与保险公司在车险、财险、贷款保险(安贷保)的合作;D、加大股市开户营销力度。

6、改革绩效考核方案，建立信贷人员激励机制。以客户经理为主线，对职责分工进行适当调整，建立职责权利对等的激励机制，合理充分调动、发挥部门员工工作积极性，全面推动各项工作的开展;

7、加强与总部授信、风控等职能部门之间沟通，及时了解各类业务审批条件和要求，避免因沟通不及时造成资料不齐或不符合要求的情况发生;

8、加强贷款贷前、贷后检查工作，对企业生产经营情况及时掌握，发现问题及时向相关领导反映并提出合理处理意见，将信贷资金风险降低到最低。

XXXXXX年XX月XX日

【办公室工作改进建议书】

转眼，我来办公室已经半年了，半年来在领导的关怀和同事的帮助下，我有了很大的进步，对办公室的工作有了全面的了解。办公室是协助领导更好开展工作的一个机构，

是一个信息传递的中转站，是一个与局属各单位、机关各处室来往密切的一个部门，因此办公室工作的好坏对全局工作的开展有重大影响。我认为，办公室在以下方面需进一步改进。

一加强政务工作效率，推进电子政务平台建设

办公室每天有大量的文件和通知需要传达，工作人员每天要应付这些文件和通知而无暇思考，电子政务平台的建设可以很好的解决这个问题。我们现在面临的是电子政务平台的推广问题，比如说大家不习惯，但是任何事物都有个适应的过程，只要过了适应期，电子政务平台肯定会大大提高我们的工作效率。这样，办公室的工作人员将从无序的繁忙中解脱出来，有更多的时间处理一些更重要的事情，从人性的角度来说也可以提高工作的愉悦度，使办公室的工作氛围更加和谐。

二建立应急处理机制

办公室有时会面临一些突发事件，比如说突发的接待，突发的会议等，如果没有应急体制遇到这些问题往往会手忙脚乱。因此，要对一些常见的突发事件建立应急处理机制，把突发事件当成日常工作一样处理。

三强化人员分工，提倡主动工作

办公室除了日常事务以外还有很多杂事、琐事，如果大家都按照日常分工进行工作，面对这些杂事、琐事时不能主动去做，那么办公室的工作将无法开展。因此，应提倡主动工作的精神，强化补台意识，把主动工作当成办公室的一种文化来建设。

以上是我对办公室工作的一点建议，由于我工作时间短，对很多问题的认识还不是很深入，有不妥的地方还望领导多多批评指正。

【机关单位完善工作建议书】

20XX年以来，我局各项工作在局领导的正确领导下和全局干部职工的共同努力下，有了新的突破和进展，干部职工的工作能力、服务水平也有了很大幅度的提升。但在新形势下系统的来看我们的工作还有一些不足，我们必须进一步创新思想观念、优化人事干部队伍的作风、优化人事工作的发展环境，用科学发展观统领人事人才工作，全力推进人事人才工作创新发展，才能适应新形势、新任务、新要求。就如何进一步做好我局人事人才工作及工资福利工作，提出以下几个方面建议。

一、对全局工作的建议

(一)、政务信息公开，增强人事工作透明度。对涉及面广的重大事项，通过媒体、网络等大众媒体公开;对需适时公开的项目，通过局网站、公示栏、工作简报等形式进行公开。及时向社会发布人事政策和信息，提供业务办理指南和人事业务办理流程。同时，积极推行服务承诺、限时办结等制度。这样就能够密切党群干群关系，积极预防和治理腐败。

(二)、强化责任意识，完善工作管理机制。各项工作层层细化量化，分解落实到每一个人。每一项工作乃至每一细微之处，做到事有专管之人、人有明确之责、责有限定之期，形成人人头上有指标、件件工作有着落的责任氛围，形成一级抓一级、层层抓落实的工作管理机制。惟其如此，才能提高我们的执行力，才能减少失误和避免缺位，杜绝出现推诿扯皮现象，工作才能更加科学严谨，更加富有成效。

(三)、树立创新意识，改进工作方式，提升工作效率。人事工作原则性、程序性强，有些同志认为人事工作有一套固有的工作程序，谈起创新无从下手。其实不然，政策、法律法规方面我们当然要严格的，按部就班的执行，我们可以从改进工作方式入手，例如：在我们工资福利工作中每年工作量最大的是正常晋升薪级工作，在2011年正常晋升薪级工作中，我们创新的建立了单位QQ联系群，工资数据信息在网上就可以传输到各单位，这样既大大减小了我们的工作量，也方便了各办事单位，受到各单位人事部门

的欢迎。

(四)、针对我局年轻同志较多，学习业务、认知事物的空间都非常大，为激发同志们的工作热情，拓宽同志们的工作视野，建议在条件许可的情况下，有计划、有秩序的对同志们进行外出学习培训。

二、对工资福利工作方面的建议

(一)、工资福利工作政策性强、业务性强，涉及的政策非常庞杂，我们要继续加强业务学习，多向上级学习政策业务，提高业务技能，更好地履行好我们的的职责。

(二)、增强服务意识，淡化权力意识。对来办事的干部群众主动、热情、周到，一视同仁。

(三)、完善工作机制，做到每项工作有始有终，工作前有计划，工资政策落实前有调查、有研究，掌握最详细的第一手材料，及时了

解基层干部群众反馈的意见;工作时有思路、有程序、知重点、知难点;工作完成后有思考、有总结。细化工作台帐，责任到人，将工作程序化规范化。

【关于保护环境的建议书】

生活在地球上的人类：

我们生活在一个美丽的星球上，在这个星球上有富裕的资源，茫茫的大海，无边无际的草原，这个星球就是地球。这个人类的母亲，生命的摇篮是那么美丽，那么无私，他慷慨地向人类提供资源，可我们却去破坏它。乱砍伐树木造成森林面积大量减少，汽车尾气弥漫了整个城市的上空，大风吹起的塑料袋漫天飞舞......水龙头流着清澈的水，电视机开着的房间却空无一人，只用了几页的笔记本被随手一丢。这一切都是人类造成的，人类随意破坏地球资源，把地球变成

1、保护树木，共营绿色天地，不乱砍伐树木。

2、节约用水，记住不要让最后一滴水成为我们的眼泪，要学会二次利用水。

3、少用一次性物品，尤其是一次性筷子，保护树木也要做到这一点，要保护地球资源。

4、节约用纸，草稿纸要写满，节约用电，不要浪费一度电。

5、进行垃圾分类，并举行一次

保护地球环境，节约地球资源。让我们一起行动保护地球，从我们生活点滴做起，大家一起做环保卫士，一起保护地球!

离婚协议书范本大全

自愿离婚协议书

男方姓名：龙真辉 出生年月：1982年10月 民族：苗 身份证号：522628198210100616 住址：贵州省锦屏县三江镇菜园村下料组

女方姓名：肖秋云出生年 1990年5月民族：苗身份证号： 住址：

双方于 年 月 日在____区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女（ ，19 年 月 日出生）

现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下协议：

一、双方自愿解除夫妻关系。

二、婚生女 由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费（包括医疗费、教育费、保险费） 元；

女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为；

男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务；

探望权的行使以不影响学业为准。

任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权；

三、财产分割

（1）双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定；

双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品等个人专用物品。

婚前财产：男方

女方

婚前个人债权债务：男方

女方

婚姻存续期间个人债权债务：男方

女方

（2）女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元；

银行存款 元，归女方 元，男方 元；运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。

（3）双方确认无其它共同债权、无共同债务。

四、男方确认给女方经济补偿 元；

五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。

六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。

七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

男方 女方：

年 月 日 年 月 日

离婚协议书范本(大全)

2011年自愿离婚协议书通用格式

离婚协议书

男方：某某，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

女方：某某，女，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

男方与女方于 年 月认识，于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿，名 。因 致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、子女抚养、抚养费及探望权：

儿子/女儿 由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：)。 在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。(/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。)

三、夫妻共同财产的处理：

⑴存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方。

⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。

⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。

四、债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……)

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

六、经济帮助及精神赔偿：

因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项，均应于 年 月 日前支付完毕。

七、违约责任的约定：

任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。

八、协议生效时间的约定：

本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向XXX人民法院起诉。

男方： 女方：

签名： 签名：

年 月 日 年 月 日

2011年上海市自愿离婚协议书格式

立协议人：

男方：

女方：

男方 与女方 现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

一、双方婚生女_____由男方抚养，女方每月_____日前支付共计____元人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

二、 双方共同财产分割方案如下：

夫妻双方共有的位于上海市___路___弄___号____室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方约定：

离婚后，该套房屋归男方所有，女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。

为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

三、女方自愿自筹______元人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款不足以支付以上医疗费用，超出______部分，由男方承担。

四、双方各自名下的其它财产归各自所有。

五、夫妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。

立协议人：

男方： (签字) 女方： (签字)

年 月 日 年 月 日

(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份)

注：本协议书范本为上海地区民政局统一格式。

2011年《自愿离婚协议书》范本

自 愿 离 婚 协 议 书

协议人：张 某， 男，____年____月____日出生，汉族，住____市____路____号。 协议人：王 某， 女，____年____月____日出生，汉族，住____市____路____号。

协议人双方于____年____月____日在____区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、 张某与王某自愿离婚。

二、夫妻婚后购有坐落在____路____号的楼房一套，合同价人民币60万元，现值人民币100万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以男方为主贷人贷款42万元，现尚剩余贷款本金30万元。该房购买时首付18万元，首付款来源于婚后双方存款。现协商该套房产归女方所有，由女方给付男方房屋折价款 35万元，折价款计算公式为：房屋现价100万元-未还贷款本金30万元/2。女方给付男方的折价款35万元在两年内分3次付清：

第一次，办理完离婚手续当天给付人民币10万元;

第二次，办理完离婚手续的当年12月31日之前，给付男方人民币10万元;

第三次，办理完离婚手续的次年12月31日之前，给付男方人民币15万元。

女方若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额的日万分之五支付逾期违约金。

男方有义务配合女方办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手续，相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于男方不予配合女方办理房产转移而给女方带来的不必要的损失，男方必须双倍返还。

房内的家用电器及家具等等(见清单)，双方同意作价2万元，归女方所有，女方向男方支付1万元。

三、夫妻无共同债权及债务。

四、儿子张某某由女方抚养，由男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)500元，在每月10号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。

五、张某可在每月的第一个星期六早上八点接儿子到其居住地，于星期日早上九点送回王某居住地。如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。 本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人： 协议人：

年 月日 年月 日

2011年离婚协议书范本

离婚协议书

男方：某某，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

女方：某某，女，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：

男方与女方于 年 月认识，于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿，名 。因 致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、子女抚养、抚养费及探望权：

儿子/女儿 由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：)。

在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子。(/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。)

三、夫妻共同财产的处理：

⑴存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方。

⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。

⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各

自所有(附清单)。

四、债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……)

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

六、经济帮助及精神赔偿：

因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项，均应于 年 月 日前支付完毕。

七、违约责任的约定：

任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。

八、协议生效时间的约定：

本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向

XXX人民法院起诉。

男方： 女方：

签名： 签名：

年 月 日 年 月 日

2011年离婚协议书范本

离婚协议书

协议人：甲方

协议人：乙方

协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议人双方夫妻感情完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、甲方与乙方自愿离婚。

二、孩子丙由哪一方抚养;

另一方每月给付抚养费多少元，多长时间支付一次，具体时间;

抚养费支付到孩子18周岁止还是大学毕业;

抚养费是否包括教育费、医疗费;

包括或不包括，分别如何处理。

三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割;

单位福利房(无产权)如何分割;

家具如何分割;

股权、股票如何分割;

四、债权债务如何处理;分清哪些是夫妻共同债务，哪些是个人债务;

一方隐匿财产如何处罚。

五、探视权如何行使;

需要注意探视权的制约和限制;

孩子姓名更改的约定。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人： 协议人：

年 月 日 年 月 日

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